Vastgoed Belang pleit voor huurwoningen van box 3 naar box 2

19 juni 2025

Vastgoed Belang pleit voor fiscale overgang van huurwoningen van box 3 naar box 2 zonder overdrachtsbelasting

Vastgoed Belang, de belangenorganisatie voor vastgoedbeleggers, roept de Tweede Kamer op om particuliere verhuurders de mogelijkheid te geven hun huurwoningen eenmalig fiscaal over te hevelen van box 3 naar box 2, zonder dat ze hierover overdrachtsbelasting hoeven te betalen.

De vereniging noemt dit ‘de laatste fiscale strohalm’ om de druk op particuliere verhuurders te verlichten en een massale uitverkoop van huurwoningen te voorkomen. Vastgoed Belang waarschuwt in een brandbrief dat wanneer het kabinet doorgaat met de huidige plannen, dit ‘een ramp voor de huurwoningmarkt’ zal betekenen.

Belastingdruk in box 3 leidt tot hogere lasten dan werkelijke huuropbrengsten

Huurwoningen worden nu in box 3 belast op basis van een fictief rendement, dat vaak hoger wordt ingeschat dan de daadwerkelijke huuropbrengsten. Hierdoor betalen veel verhuurders meer belasting dan ze daadwerkelijk verdienen aan hun vastgoed.

Fictief rendement en verhoging box 3

Onder ‘overige bezittingen’ in box 3 valt vastgoed, waarvoor in 2025 een fictief rendement van 5,88% geldt. Vanaf 2026 wil het kabinet dit verhogen naar 7,77%. Volgens Vastgoed Belang betekent dit in veel gevallen dat verhuurders meer dan hun volledige nettowinst aan belasting moeten afdragen. Dit kan leiden tot gedwongen verkoop van naar schatting 300.000 huurwoningen — ruim de helft van alle particuliere huurwoningen in Nederland. Vastgoed Belang vertegenwoordigt momenteel ongeveer 570.000 huurwoningen.

Gevolgen en rechtszaken

De vereniging waarschuwt dat de staat hierdoor jaarlijks zo’n €900 miljoen aan belastinginkomsten kan mislopen. Daarnaast wordt verwacht dat veel verhuurders juridische stappen zullen ondernemen.

Marktwerking en woningverkoop

De afgelopen maanden boden veel particuliere beleggers hun huurwoningen te koop aan, wat vooral bij stedelijke appartementen tot een lichte prijsdaling van koopwoningen leidde. Starters profiteren hiervan.

Eigen woning blijft belast in box 1, overwaarde niet belast

Het kabinet bevestigt dat de eigen woning waar iemand zelf woont (het hoofdverblijf) ook in het nieuwe belastingstelsel belast blijft in box 1. Berichten op sociale media over een verhuizing van de eigen woning naar box 3 of belasting over de overwaarde zijn onjuist. Dit wordt ook bevestigd door het ministerie van Financiën en Vereniging Eigen Huis.

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl

Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Vastgoed Belang