Ervaar zelf het verschil!

Vastgoedbelang stapt naar rechter om winkels transformatie

14 juli 2025

Vastgoed Belang gaat naar de rechter vanwege de hoog oplopende box 3-belasting. Tegelijkertijd leidt de Wet betaalbare huur tot meer leegstaande winkelpanden, doordat de vraag naar transformatie afneemt.

De belangenvereniging Vastgoed Belang spant een rechtszaak aan tegen de Nederlandse staat vanwege de onevenredig hoge belasting in box 3. Daarbij werkt zij samen met fiscalist Cor Overduin. Met deze procedure wil Vastgoed Belang ‘de particuliere huurwoningmarkt beschermen tegen de verstorende gevolgen van het huidige fiscale beleid’.

Veel particuliere verhuurders betalen meer belasting dan ze daadwerkelijk aan inkomsten ontvangen. Ze worden belast over een fictief rendement, terwijl hun werkelijke rendement veel lager ligt. Vanaf 2026 wordt dit probleem nog groter door de aangekondigde stijging van het forfaitaire rendement voor overige bezittingen naar 7,78%.

In strijd met het eigendomsrecht
Volgens Niek Verra, voorzitter van Vastgoed Belang, is dit onrechtvaardig en juridisch niet houdbaar. Het gaat in tegen het eigendomsrecht zoals vastgelegd in artikel 1 van het Eerste Protocol bij het Europees Verdrag tot bescherming van de rechten van de mens (EVRM).

De directe aanleiding voor de rechtszaak is dat de Tweede Kamer heeft geweigerd de box 3-regels aan te passen. Alle voorstellen om de belasting te versoepelen zijn afgewezen. Vastgoed Belang vindt dat de Kamer hiermee bewust kiest voor een krimp van het particuliere huurwoningaanbod.

De organisatie roept verhuurders die door deze belastingdruk gedwongen worden hun woningen te verkopen op zich te melden.

Meer leegstand door Wet betaalbare huur
Daarnaast leidt de Wet betaalbare huur tot een afname van de transformatie van leegstaande winkelpanden naar huurwoningen. Dit komt doordat het verbouwen van winkels naar huurwoningen te weinig oplevert, zo blijkt uit een rondgang van BNR Nieuwsradio.

Terwijl het woningtekort groot blijft, neemt de vraag naar winkelruimte juist af. Waar voorheen veel winkelpanden werden omgebouwd tot woningen, is die vraag nu teruggelopen. Dit zorgt voor meer leegstand in stadscentra. Onderzoeksbureau Locatus meldt dat in 2024 het aantal leegstaande winkelpanden steeg met een half procentpunt tot 6,7%.

Een woordvoerder van de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed Nederland (IVBN) zegt tegen BNR: “Op dit moment kan het niet uit. Het merendeel van de transformatieplannen ligt stil.”

Winkelhuren waren traditioneel veel hoger dan woninghuren, maar het verschil is de laatste jaren kleiner geworden, legt Gertjan Slob, directeur van Locatus, uit. Vierkante meters woonruimte zijn zowel op de huur- als koopmarkt sterk in waarde gestegen, waardoor de transformatie van winkels naar woningen eerder aantrekkelijk was voor vastgoedeigenaren.

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl

Parafrase van bron: Vastgoedactueel - BNR Radio