Ervaar zelf het verschil!
25 december 2025
De kosten voor een bouwvergunning voor een nieuwbouwwoning verschillen sterk per gemeente. Bovendien is vaak onduidelijk hoe die bedragen precies worden berekend. Daarom pleit Vereniging Eigen Huis (VEH) voor duidelijke richtlijnen voor een redelijke kostenvergoeding.
Uit een steekproef van VEH onder 39 gemeenten blijkt dat de leges duizenden euro’s kunnen verschillen. In Haarlemmermeer kost een bouwvergunning voor een woning van €300.000 slechts €328, terwijl in Zeist voor dezelfde woning meer dan €17.000 moet worden betaald. Voor zelfbouwers komen daar bovendien nog €6.000 tot €7.500 aan kosten bij voor het inschakelen van een private kwaliteitsborger.
Gemeenten mogen de hoogte van de leges voor vergunningen en diensten zelf vaststellen. De tarieven moeten kostendekkend zijn — zonder winst voor de gemeente — maar welke kosten precies worden meegerekend, is niet strak afgebakend.
“Dat leidt tot willekeur, en dat is niet uit te leggen,” zegt Cindy Kremer, algemeen directeur van Vereniging Eigen Huis. “Als gemeenten duizenden euro’s per woning rekenen voor een bouwvergunning, drijft dat de nieuwbouwprijzen onnodig op. Terwijl de focus juist moet liggen op betaalbare woningen.”
Volgens VEH is bovendien vaak onduidelijk hoe gemeenten tot hun kostenberekening komen. Daarom roept de vereniging de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) op om heldere richtlijnen op te stellen die uitgaan van een redelijke kostenvergoeding. Kremer benadrukt: “De huidige manier van kostenbepaling verergert de wooncrisis.”
Uit de steekproef blijkt verder dat de gemiddelde vergunningskosten in 2025 opnieuw zijn gestegen. Voor een woning van €300.000 bedragen de kosten gemiddeld ruim €6.300, een stijging van 6% ten opzichte van 2024.
Voor dezelfde woning buiten het omgevingsplan betalen bouwers gemiddeld rond de €10.800, bijna 5% meer dan een jaar eerder. De vergunningskosten voor een verbouwing van €80.000 stegen met ruim 2,5% naar gemiddeld bijna €3.000.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Vereniging Eigen Huis
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
