Ervaar zelf het verschil!
14 augustus 2025
De verkoop van nieuwbouwwoningen is in het tweede kwartaal van 2025 voor het eerst sinds 2023 afgenomen, ondanks dat het aanbod blijft groeien. Vooral kleine appartementen domineren het nieuwe aanbod, maar deze sluiten onvoldoende aan bij de vraag naar ruimere gezinswoningen. Dit zorgt voor een stagnerende doorstroming op de woningmarkt en groeit de zorg over het toekomstige bouwvolume.
Volgens de nieuwste NVM-cijfers werden er in Q2 zo’n 6.700 nieuwbouwwoningen verkocht, 400 minder dan een jaar eerder. Dit is de eerste daling in twee jaar, terwijl makelaars juist aangeven dat projecten beter verkoopbaar zijn. Er is dus nog steeds vraag, maar de aansluiting tussen vraag en aanbod verslechtert. Makelaars geven de match tussen woningaanbod en koperswensen een 5,6, ten opzichte van 5,8 vorig jaar.
Een belangrijke oorzaak is de flinke toename van kleine appartementen in het aanbod: het aandeel appartementen in de nieuwbouw steeg van 33% naar meer dan 50%, vooral woningen onder de 70 m². Deze zijn betaalbaarder en vaak binnenstedelijk, maar sluiten niet goed aan bij gezinnen en ouderen die levensloopbestendig willen wonen. Tegelijkertijd daalt het aanbod van grotere eengezinswoningen, wat de doorstroming belemmert.
De prijs per vierkante meter stijgt door het toenemende aandeel kleinere woningen fors naar gemiddeld € 5.040 (+8,9% t.o.v. vorig jaar), waarmee voor het eerst de € 5.000-grens wordt doorbroken. De mediane verkoopprijs blijft stabiel rond € 475.000 doordat relatief veel goedkopere kleine woningen worden verkocht. Dit betekent dat kleinere woningen per vierkante meter duurder worden, maar in totaalprijs betaalbaarder blijven.
Het totale nieuwbouwaanbod bereikte met 9.900 woningen het hoogste niveau sinds 2020. Appartementen maken daarvan 48% uit, het dubbele ten opzichte van vijf jaar geleden. Ondanks de groei vertraagt de verkoop: 60% van de nieuwbouwappartementen staat langer dan drie maanden te koop, tegenover 36% bij tussenwoningen.
Makelaars maken zich zorgen over de toekomst: 61% vindt het aantal projecten in hun regio te laag. Dit komt door het beperkte aantal bouwvergunningen, stijgende bouw- en loonkosten, en strengere lokale regels, waardoor nieuwbouwproductie mogelijk achterblijft bij de behoefte.
Lana Gerssen, voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen, benadrukt het belang van beter op de vraag afgestemde nieuwbouw: “We moeten stoppen met veel kleine koopappartementen bouwen terwijl er ook behoefte is aan betaalbare huurwoningen en levensloopbestendige woningen voor ouderen. Dit is cruciaal om de doorstroming te verbeteren. Ook is het belangrijk dat het investeringsklimaat verbetert zodat beleggers weer durven te investeren.”
Daarnaast laten recente NVM-cijfers zien dat in het tweede kwartaal van 2025 niet alleen meer koopwoningen zijn verkocht, maar ook het hoogste aanbod aan koopwoningen sinds 2008 is geregistreerd. Tegelijkertijd vlakt de prijsstijging op de bestaande woningmarkt merkbaar af. In Amsterdam is zelfs sprake van een lichte daling van de gemiddelde verkoopprijs.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - NVM
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
