Woningmarkt 2025: hogere leenmogelijkheden voor hypotheken, boetes voor verhuurders mogelijk door gemeente

24 januari 2025

Nieuwe regels en ontwikkelingen op de woningmarkt in 2025

De maximale hypotheekbedragen stijgen
Volgend jaar kunnen huizenkopers in veel gevallen een hogere hypotheek afsluiten. Dit komt door stijgende inkomens, aldus het Nibud. Met een verwachte gemiddelde loonstijging van 4,3% in 2025 wordt de leencapaciteit vergroot, waardoor consumenten meer mogen lenen voor hun hypotheek.

Net als in 2024 blijft ook in 2025 het energielabel van een woning een belangrijke factor voor de hoogte van de maximale hypotheek. Alleenstaanden profiteren bovendien van een extra leenbedrag van €17.000.

De 10-jaar vaste rente blijft de populairste keuze, volgens Van Bruggen Adviesgroep. In 2024 koos 54% van de hypotheekaanvragers voor deze rentevaste periode. De populariteit van 20 jaar vast is licht gedaald, terwijl 5 jaar vast terrein wint, met een stijging van 4,7% naar 8,2%.

Gemeentes kunnen verhuurders boetes opleggen
De Wet betaalbare huur, die in juli 2024 is ingevoerd, wordt vanaf 1 januari 2025 uitgebreid. Gemeentes krijgen de bevoegdheid om boetes uit te delen aan verhuurders die te hoge huren vragen, op basis van het wettelijke puntenstelsel. Daarnaast moeten verhuurders bij nieuwe huurcontracten verplicht een puntentelling overhandigen.

Hogere huurprijzen toegestaan
Vanaf januari 2025 mogen de huren in zowel de vrije sector als de middenhuursector verhoogd worden. In de vrije sector geldt een maximale stijging van 4,1% (inflatie + 1%), terwijl middenhuur met maximaal 7,7% (loonstijging + 1%) mag worden verhoogd. Dit mag echter slechts één keer per jaar.

Verduurzamen van huurwoningen aantrekkelijker
Het verduurzamen van huurwoningen wordt voor particuliere verhuurders financieel interessanter. De Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH) wordt verlengd tot eind 2029, met een verhoging van het subsidieplafond per woning van €6.000 naar €10.000. Hiermee wordt het plaatsen van bijvoorbeeld zonneboilers of warmtepompen eenvoudiger en lucratiever.

Grens voor NHG verhoogd naar €450.000
Vanaf januari wordt de maximale koopsom voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd naar €450.000, een stijging van €15.000. De borgtochtprovisie, de eenmalige kosten bij het afsluiten van een NHG-hypotheek, wordt verlaagd naar 0,4%.

Huizenprijzen blijven stijgen
De stijgende trend in woningprijzen zet door in 2025. Economen van Rabobank verwachten een toename van 9,2%, terwijl De Nederlandsche Bank (DNB) een iets kleinere stijging van 7,5% voorziet. Vooral in Flevoland en de grensregio's zullen de prijzen stijgen. Doordat ook de lonen stijgen, wordt verwacht dat de prijsstijgingen beter aansluiten bij de groei van de inkomens.

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl

Parafrase van bron: Vastgoedactueel - NOS - Van Bruggen Adviesgroep