WOZ-waarde blijft stijgen: nu gemiddeld bijna €400.000

18 juli 2025

Gemiddelde WOZ-waarde stijgt in 2025 met 5% naar € 398.000

De WOZ-waarde van woningen is in 2025 gemiddeld met 5% gestegen naar € 398.000. Daarmee zet de opwaartse trend zich voort, al is de stijging minder fors dan in voorgaande jaren.

Regionale verschillen groot
Hoewel het landelijk gemiddelde op een plus van 5% uitkomt, lopen de regionale verschillen flink uiteen. In Leidschendam-Voorburg was de stijging het sterkst: daar nam de gemiddelde WOZ-waarde toe met 14,1% tot € 444.000. Ook in Limburg was sprake van een stevige groei, met een gemiddelde stijging van 7,6% in de hele provincie. In enkele gemeenten, zoals Wierden en Eersel, was juist sprake van een lichte daling.

Bloemendaal en Laren blijven het duurst
Bloemendaal voert opnieuw de lijst aan met een gemiddelde WOZ-waarde van € 923.000, gevolgd door Laren (NH) met € 920.000. Aan de onderkant van de lijst staat Kerkrade, waar de gemiddelde WOZ-waarde € 214.000 bedraagt. In de provincie Utrecht ging de waarde fors omhoog. Met een gemiddelde van € 480.000 is de WOZ daar inmiddels gelijk aan die in Noord-Holland.

WOZ volgt woningmarkt met vertraging
De WOZ-waarde loopt ongeveer een jaar achter op de ontwikkelingen op de woningmarkt. De huidige waardes zijn gebaseerd op de geschatte marktwaarde van woningen op 1 januari 2024. Gemeenten kijken daarvoor onder andere naar verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Ook veranderingen in de woningvoorraad, bijvoorbeeld door nieuwbouw of sloop, beïnvloeden het gemiddelde.

Vooruitzicht: WOZ blijft stijgen
Volgens RaboResearch zullen de huizenprijzen voorlopig blijven stijgen door de aanhoudende krapte op de woningmarkt. Voor 2025 wordt een prijsstijging van gemiddeld 8,6% verwacht, gevolgd door een toename van 6,6% in 2026. De WOZ-waarde zal die trend met vertraging blijven volgen.

WOZ speelt bredere rol dan alleen belastingheffing
De WOZ-waarde is niet alleen bepalend voor de onroerendezaakbelasting (ozb), maar beïnvloedt ook andere heffingen zoals de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting. Hoewel de waarde een indicatie geeft van de marktprijs, wordt deze vooral gebruikt als basis voor diverse overheidsheffingen. De laatste keer dat de gemiddelde WOZ-waarde daalde, was in 2015.

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl

Parafrase van bron: Vastgoedactueel - CBS