Ervaar zelf het verschil!

De Ruyterstraat 11, Ede

Omschrijving € 420.000 k.k.

Fraaie levensloopbestendige hoekwoning met een slaapkamer, badkamer en toilet op de begane grond, een achtertuin met veel privacy gelegen op het zuidwesten en een houten garage met eigen oprit. De woning bevindt zich in een rustige straat maar dichtbij het centrum van Ede, de bibliotheek, het Cultura theater en meerdere basisscholen. De natuur is met het Landgoed Kernhem met de daarbij gelegen bossen en het Slijpkruikpark ook snel te bereiken. NS- Intercity station Ede-Wageningen en uitvalswegen naar de A12 en A30 zijn eveneens goed bereikbaar.

Indeling
Entree, hal met meterkast, ruime opbergkast en trapkast. De hal biedt toegang tot alle ruimtes op de begane grond.
Woonkamer met zithoek aan de voorkant van de woning en een eethoek aan de achterkant die direct aansluit aan de halfopen keuken. De woonkamer heeft een laminaatvloer en een gezellige houtkachel (ten overname). Halfopen keuken voorzien van een spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriesbak met 2 laden en voldoende opbergkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
Eerste slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Badkamer voorzien van wastafelmeubel, douche, whirlpool bad, handdoekradiator en een raam voor natuurlijk daglicht en frisse lucht. Separaat toilet met extra wastafelmeubel. Vanuit de woonkamer is er een afsluitbare trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Ruime en lichte voorkamer met royale dakkapel van kunststof, dakraam en veel opbergruimte achter de knieschotten. Tweede slaapkamer met eveneens een dakkapel, en veel opbergruimte achter de knieschotten. Vanuit de dakkapel heeft u een volledig vrij uitzicht (praktisch geen gebouwen) over de diverse tuinen.

Tuin
Strakke voortuin met een paadje naar de voordeur. De achtertuin met veel privacy is op het zonnige westen gelegen en bereikbaar via de keuken, de garage en de zij-om. In de achtertuin bevinden zich twee regentonnen (samen 975 liter).

Bergingen/garage/overkapping:
Aangebouwde stenen berging met opstelplaats van de HR CV-ketel (Intergas 2011 – huurcontract tot december 2023) en aansluitingen voor de was-apparatuur. De berging biedt overigens genoeg ruimte voor fietsen en tuinspullen. Daarnaast is er een aangebouwde houten overkapping waar u een groot deel van het jaar buiten kunt zitten. Verder is er nog een groot houten tuinhuis. Dit zou eventueel verwijderd kunnen worden om een grotere achtertuin te creëren. De aangebouwde houten garage heeft een kunststof elektrische garagedeur en een deur naar de achtertuin.

Bijzonderheden
- Levensloopbestendige woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond.
- De woning heeft bijna overal rolluiken;
- Energielabel C met 11 zonnepanelen (2018);
- Achtertuin op het westen met veel privacy;
- Aangebouwde stenen berging, overkapping en houten tuinhuis;
- Eigen oprit en aangebouwde houten garage;
- Ideaal gelegen nabij het centrum, bos, park, NS- station en uitvalswegen naar de A12 en A30.

Interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal de standaard VBO koopovereenkomst worden gehanteerd.
Bij woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- ouderdomsclausule
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
Indien er geen bouwkundige keuring plaats vindt dan zal hier ook een clausule over worden opgenomen.

Wordt de woning gekocht zonder voorbehoud van financiering? Dan hanteren wij een termijn van 2 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

MOET UW EIGEN WONING NOG VERKOCHT WORDEN?
Wij komen graag op bezoek voor een gratis waardebepaling van uw huidige woning. U krijgt tevens van ons een deskundig verkoopadvies, antwoorden op uw vragen en een vrijblijvende offerte. Zo weet u precies waar u aan toe bent. Neem direct contact met ons op voor een afspraak!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO Consumenten voorwaarden.

Begane grond
1e verdieping
Berging