Nijverheidplein 13, Ede

Omschrijving € 600.000 k.k.

Sfeervolle hoekwoning, gebouwd in jaren '30 stijl, met garage, 4 slaapkamers en energielabel A+++!

Aan een rustig en groen plein in Ede-Zuid staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning met garage en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning, gebouwd in 2004 in karakteristieke jaren ’30 stijl, combineert de charme van toen met het wooncomfort en de duurzaamheid van nu. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, een moderne keuken en energielabel A+++ is dit een ideale gezinswoning op een fijne, kindvriendelijke locatie.

Vanuit de keuken geniet u van een vrij uitzicht over een groen plantsoen met volwassen bomen en een speeltuin, waardoor kinderen veilig kunnen spelen en u het hele jaar door een prettig uitzicht heeft. De wijk is ontworpen in fraaie jaren ’30 architectuur, zichtbaar in de karakteristieke kozijnen, voordeuren, rode dakpannen en de stijlvolle afwerking van dakranden en goten.

De ligging is bijzonder gunstig. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Spindop, Albert Heijn XL, diverse basisscholen, speelvoorzieningen en station Ede-Wageningen. Ook de uitvalswegen A12 en A30 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl natuur- en bosgebieden zich eveneens in de directe omgeving bevinden.

Indeling
Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De ruime en lichte keuken (2021) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is modern uitgevoerd met een keukenopstelling aan beide zijden. Eyecatcher is de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast beschikt de keuken over een kokend waterkraan, vaatwasser, stoom-oven, combimagnetron en een geïntegreerde koel-/vriescombinatie. Het fraaie granito werkblad, gecombineerd met veel kastruimte en lades, zorgt voor zowel uitstraling als gebruiksgemak.

De tuingerichte woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. De vloer is afgewerkt met plavuizen en voorzien van comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een aparte toiletruimte en de badkamer. Alle slaapkamers zijn licht en voorzien van een laminaatvloer. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde beschikt over een praktische vaste kast. De complete badkamer is ingericht met een douchecabine, ligbad en wastafel. Dankzij het raam profiteert u van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Deze verdieping is ingedeeld met een lichte voorzolder en een royale vierde slaapkamer. De slaapkamer beschikt over een dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder zorgen twee grote Velux-dakramen voor veel lichtinval. Hier is voldoende ruimte voor een thuiswerkplek en bevinden zich de opstelplaats van de full electric warmtepomp (2021), de WTW-installatie en de aansluitingen voor wasapparatuur.

Overige verdiepingen
Vanaf deze verdieping is tevens een ruime bergvliering bereikbaar via een vaste trap.

Tuin
De brede achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en verzorgd aangelegd met sierbestrating en groene borders. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm, waardoor u ook op warme dagen comfortabel buiten kunt zitten.

De woning beschikt over een in spouw gebouwde stenen garage met kanteldeur, elektra en een houten werkblad. Via de zijpoort is de tuin achterom bereikbaar. Voor de garage bevinden zich bovendien twee eigen parkeerplaatsen.

Aanvaarding: in overleg, voorkeur september 2026.

Bijzonderheden
• Gelegen aan een fraai groen plantsoen met speeltuin;
• Karakteristieke jaren ’30 architectuur;
• Zeer energiezuinig dankzij 18 zonnepanelen, full electric warmtepomp en energielabel A+++;
• Moderne keuken geplaatst in 2021;
• Vier volwaardige slaapkamers;
• Zonnige achtertuin op het zuiden;
• Stenen garage met verwarming en elektra;
• Twee parkeerplaatsen op eigen terrein;
• Kindvriendelijke woonomgeving;
• Nabij station Ede-Wageningen, A12, A30, scholen, winkels en natuurgebieden.

Koopt u de woning zonder voorbehoud financiering? Dan houden wij 2 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst aan voor het storten van de waarborgsom/bankgarantie. Bij oudere woningen hanteren wij een asbest- en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst. Wij gebruiken de standaard model Vastgoed Nederland koopovereenkomst.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Deze fijne eengezinswoning is zeker een kijkje waard. Maak snel een afspraak om een bezichtiging in te plannen!

MOET UW EIGEN WONING NOG VERKOCHT WORDEN?
Wij komen graag op bezoek voor een gratis waardebepaling van uw huidige woning. U krijgt tevens van ons een deskundig verkoopadvies, antwoorden op uw vragen en een vrijblijvende offerte. Zo weet u precies waar u aan toe bent. Neem direct contact met ons op voor een afspraak!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland Consumenten voorwaarden.