Kraatsweg 64, Harskamp

Omschrijving € 795.000 k.k.

Zeg het nou zelf. Wat een plaatje!
De sfeer van deze vrijstaande woonboerderij ademt de rust, ruimte en geborgenheid van het Veluwse platteland. Iedereen in de buurt weet zich nog te herinneren dat deze woonboerderij vroeger een theehuis was met modeltuinen eromheen. De karakteristieke details met het gedeeltelijk rietgedekte dak (2021), gebogen kozijnen, luiken, stalramen en koperen dakgoten zijn een lust voor het oog. De weelderige en fraaie aangelegde tuin rondom de woonboerderij heeft een unieke en fijne sfeer die het plaatje compleet maakt.

De woonboerderij ligt aan een rustige weg, aan de rand van Harskamp waar diverse voorzieningen aanwezig zijn zoals een supermarkt, diverse basiswinkels en horeca. Ede met NS intercity station (Ede-Wageningen) en Barneveld zijn binnen zo’n 20 minuten te bereiken. De A1, A12 en A30 zijn ook eenvoudig bereikbaar evenals het Kootwijkerzand en Nationaal Park De Hoge Veluwe. Kortom, rustig en in het groen wonen maar zeker niet afgelegen.

Indeling
We openen de voordeur en stappen in de sfeervolle hal met lambrisering en een fleurig behang.
Geheel passend bij de woning is de in 2021 vernieuwde badkamer die is voorzien van een wastafelmeubel met natuursteen, spiegelkastje, inloopdouche met hand- en stortdouche, inbouwkast met was-apparatuur aansluitingen, een handdoekradiator en een lichtkoepel voor extra daglicht.

Vanuit de hal bereikt u de woonkamer met zijn karakteristieke details als een balkenplafond, mooie zichtbare gebinten en een schouw met gezellige houtkachel. De aangewezen plek om te genieten van een goed boek, een glas wijn of een fijn gesprek bij een warm knetterend vuurtje. De hal, badkamer en woonkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. De ruime er naast gelegen woonkeuken met houten vloer ademt een landelijke sfeer en is voorzien van een Granito aanrechtblad, Boretti 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven (Siemens), koelkast, voorraadkast en een ruime kast met daarin de opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit HR – 2014). Vanuit de woonkeuken heeft u een geweldig uitzicht op de achtertuin waar vaak veel vogels en eekhoorns te zien zijn. In de winter schijnt hier heerlijk het zonnetje naar binnen en in de zomer geeft de perenboom een verkoelende schaduw. Een heerlijke ruimte om te verblijven.
Een tweede hal met een toiletruimte met fonteintje en een vaste kast leidt naar de achtertuin en de eerste slaapkamer in het voormalige bakhuisje, dat is voorzien van een hoog plafond. Deze slaapkamer wordt op dit moment als kantoor gebruikt. Hier geniet u eveneens van een geweldig uitzicht op de achtertuin en vijver.

Eerste verdieping
Middels een vaste houten trap in de woonkamer komt u op de eerste verdieping. Hier vindt u de tweede slaapkamer met in de hoek vaste kasten. Via deze slaapkamer bereikt u rechtstreeks de derde slaapkamer. U kunt dit eventueel aanpassen door een halletje te maken zoals dit vroeger al het geval was. Deze verdieping beschikt over opbergruimte achter de knieschotten en een dakkapel van meer dan 8 meter lang die zich uitstrekt over beide slaapkamers. Ook hier zijn de balken zichtbaar en deze geven een romantische sfeer aan de slaapkamers.

Tuin
Een wandeling door de sfeervolle en met zorg onderhouden tuin maakt het plaatje echt compleet. De tuin is fraai aangelegd en wordt omringd door beukhagen en statige leilinden. Er zijn diverse paden, meerdere terrassen en een siervijver met een houten schommelbank. Hierdoor kunt u deze tuin op verschillende plekken beleven. De paden en terrassen zijn voorzien van oude klinkertjes. De tuin beschikt over prachtige borders begroeid met vaste planten, veel bloemen en een perenboom. Een waar lustoord met volop privacy en een ideale bezonning.

Bijgebouwen
In de grote L-vormige veranda met houtkachel kunt u een groot gedeelte van het jaar genieten van de tuin. De veranda heeft een betonnen vloer met houten vloerdelen, uit stenen opgetrokken muren en stalramen om in de landelijke sfeer te blijven.

Een grote sfeervolle schuur/garage (voor meerdere doeleinden geschikt) heeft een vliering, openslaande deuren en is voorzien van elektra. Achteraan in de schuur bevindt zich nog een berging met water en elektra. De schuur is opgebouwd met een betonnen voet en verder opgetrokken uit duurzaam Douglashout en is met pannen gedekt. In dezelfde stijl als de grote schuur/garage is er nog een fraaie berging voor houtopslag.

Parkeren
De afsluitbare ruime parkeergelegenheid met oude klinkers biedt plaats voor 3 auto’s op eigen terrein.
 
Wat is er al aan de woning gedaan?
- Buitenschilderwerk 2022;
- Badkamer en hal met vloerverwarming in 2021;
- Rieten kap en plat dak in 2021;
- Vloer woonkamer geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming in
  2020;
- Hardhouten kozijnen en HR++ dubbelglas in 2013;
- Koperen dakgoten omstreeks 2012;
- Veranda en houtopslag in 2010;
- Dakramen in woonkamer in 2010;
- Dakkapel van 8 meter lang op 1e verdieping in 2008.

Bijzonderheden
- Sfeervolle woonboerderij uit ca. 1900 waar groen en rust garant
  staan;
- Woonkamer met zichtbare gebinten en houtkachel;
- Grote woonkeuken met geweldig uitzicht op de tuin;
- drie slaapkamers waarvan één op de begane grond;
- Met smaak vernieuwde badkamer op de begane grond;
- Idyllische tuin met oude klinkers, rijk beplante perken, beukhagen,
  leilinden, gazon, siervijver en meerdere terrassen;
- Ruime veranda met uitzicht op prachtig aangelegde tuin en de
  woonboerderij;
- Grote schuur met vliering en extra berging en separate berging voor
  houtopslag;
- Afgesloten parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein;
- Op loopafstand van het centrum van Harskamp en op korte rijafstand
  van Ede, Barneveld en de autosnelweg.

Aanvaarding: vanaf januari 2023

Interesse? Maak dan snel een afspraak om de woning te bezichtigen.

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal de standaard VBO koopovereenkomst worden gehanteerd.
Bij woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- ouderdomsclausule
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
Indien er geen bouwkundige keuring plaats vindt dan zal hier ook een clausule over worden opgenomen.
Wordt de woning gekocht zonder voorbehoud van financiering? Dan hanteren wij een termijn van 2 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

MOET UW EIGEN WONING NOG VERKOCHT WORDEN?
Wij komen graag op bezoek voor een gratis waardebepaling van uw huidige woning. U krijgt tevens van ons een deskundig verkoopadvies, antwoorden op uw vragen en een vrijblijvende offerte. Zo weet u precies waar u aan toe bent. Neem direct contact met ons op voor een afspraak!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

Begane grond
1e verdieping
Schuur/Garage
Zolder
Veranda