Ervaar zelf het verschil!
29 juni 2026
In het eerste kwartaal van 2026 zijn nog altijd veel goedkopere voormalige huurwoningen verkocht. Tegelijkertijd lijkt de verkoopgolf door particuliere investeerders zijn hoogtepunt te hebben bereikt, meldt het Kadaster in zijn kwartaalbericht.
In totaal wisselden ruim 76.000 woningen van eigenaar in de eerste drie maanden van het jaar, een stijging van 18% ten opzichte van een jaar eerder. Een aanzienlijk deel daarvan betreft voormalige huurwoningen die in grotere pakketten door beleggers of corporaties werden verkocht.
Omdat deze woningen gemiddeld lager geprijsd zijn dan reguliere koopwoningen, drukt dit het landelijke prijsniveau. Zonder deze verkoopgolf zou de gemiddelde koopsom volgens het Kadaster ruim 3% hoger zijn uitgekomen.
Het Kadaster concludeert dat de piek in verkopen door particuliere beleggers is bereikt. Zij verkochten in het afgelopen kwartaal ruim 3.400 woningen aan eigenaar-bewoners, voor het eerst in drie jaar minder dan een jaar eerder.
Particuliere investeerders zijn nog steeds goed voor 56% van de verkopen binnen het beleggerssegment, tegenover 44% door bedrijfsmatige investeerders. In totaal bezitten particuliere beleggers nog ongeveer 273.000 woningen.
Bedrijfsmatige investeerders verkochten daarentegen juist meer woningen dan een jaar eerder en kochten ook vaker woningen terug van bewoners. Het Kadaster noemt als mogelijke verklaring de verlaging van de overdrachtsbelasting naar 8% sinds dit jaar.
Door het grote aandeel relatief goedkope voormalige huurwoningen blijft de gemiddelde koopsom onder druk staan. In ongeveer een derde van de gemeenten lag de gemiddelde verkoopprijs in het eerste kwartaal lager dan een jaar eerder, terwijl dat aandeel een jaar eerder nog veel kleiner was.
Vooral starters profiteren van het ruime aanbod en de lagere prijzen. Zij waren goed voor 43% van alle woningkopers in het eerste kwartaal, een aandeel dat al geruime tijd op een hoog niveau ligt.
Starters kopen daarbij relatief vaak kleinere en oudere woningen, vooral in grote steden. Zo is 35% van hun aankopen kleiner dan 80 vierkante meter, een duidelijk hoger aandeel dan enkele jaren geleden. Ook gaat het in een groot deel van de gevallen om oudere woningen, vaak van voor 1950 gebouwd.
Ongeveer 30% van de verkochte investeerderswoningen bevindt zich in de vier grootste steden: Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Dat aandeel is stabiel ten opzichte van eerdere kwartalen.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Kadaster
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
