Ervaar zelf het verschil!
19 mei 2025
40% van jonge huizenkopers koopt eerste woning alleen
In Nederland koopt 40% van de jonge huizenkopers zijn of haar eerste woning zonder partner. Het gemiddelde hypotheekbedrag van deze groep was in het eerste kwartaal van 2025 €310.559, zo blijkt uit gegevens van De Hypotheker.
Dit is opvallend, gezien het feit dat het voor alleenstaande starters op de woningmarkt moeilijk is om een huis te kopen, vooral in een oververhitte markt. Starters tot 25 jaar hebben de afgelopen jaren steeds minder kans op een woning, zoals recent werd bevestigd door Independer. Zij concludeerden dat het aanbod van goedkopere woningen voor jongeren onvoldoende is.
Stijging in hypotheekaanvragen van jongeren
Toch zag De Hypotheker in het eerste kwartaal van 2025 een opvallende stijging in het aantal hypotheekaanvragen van jongeren tot 25 jaar. De aanvragen stegen met maar liefst 144% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024. Ook het aantal huizenkopers tussen de 25 en 35 jaar nam toe, met een stijging van 26%. Van deze groep was 22% een doorstromer op de woningmarkt.
Een belangrijke factor voor de hogere kansen van jonge huizenkopers is het grotere aanbod van voormalige huurwoningen. Cijfers van de NVM laten zien dat in grote steden 40% van de verkopen bestaat uit voormalige huurwoningen. Andere factoren die de kansen voor jonge kopers verhogen, zijn gestegen lonen en dalende rente, waardoor ze meer kunnen lenen. Daarnaast hebben veel jongeren meer gespaard.
Meer hypotheekaanvragen in 2025
In het eerste kwartaal van 2025 werden er meer dan 142.000 hypotheekaanvragen ingediend, meldt het Hypotheken Data Netwerk (HDN). Dit is een stijging van 23,4% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2024. De maand maart was het drukste moment met ruim 53.000 aanvragen.
Lagere hypotheeklasten
In het eerste kwartaal van 2025 gaven huiseigenaren gemiddeld 22% van hun bruto-inkomen uit aan hypotheeklasten. Dit is lager dan in 2023 en het grootste deel van 2024. Alleen in het vierde kwartaal van 2024 waren huiseigenaren meer kwijt aan hun hypotheeklasten, aldus Van Bruggen in een nieuwsbrief.
Stijgende hypotheekbedragen
Het gemiddelde hypotheekbedrag voor zowel starters als doorstromers was in het eerste kwartaal van 2025 €370.207. Dit is een stijging ten opzichte van de afgelopen jaren, nadat het bedrag een dip kende in het vierde kwartaal van 2022. Deze dip werd veroorzaakt door de Russische inval in Oekraïne en de daaropvolgende stijging van de hypotheekrentes.
Hypotheekrente daalt niet even snel als ECB-rente
Van Bruggen merkt verder op dat hypotheekrentes tot nu toe niet in gelijke mate zijn gedaald als de renteverlagingen door de Europese Centrale Bank (ECB). Terwijl de ECB de rente met 1,75% verlaagde, daalde de hypotheekrente voor een lening met een rentevaste periode van tien jaar slechts met 0,2%.
Geldverstrekkers volgen niet altijd de schommelingen in de kapitaalmarktrente, legt Van Bruggen uit. Ze houden ook rekening met de inflatie, die in Nederland relatief hoog blijft. Pas wanneer de inflatie voldoende daalt, verwachten geldverstrekkers de lagere rentetarieven door te geven aan de consumenten.
De inflatie kan dalen door factoren zoals lagere energieprijzen of een sterkere euro. Echter, een toename van de inflatie is mogelijk door hogere invoerheffingen of onzekere handelsrelaties, vooral met de Verenigde Staten, wat de toekomstige ontwikkeling van de inflatie moeilijk voorspelbaar maakt.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - De Hypotheker - Van Bruggen
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
