Ervaar zelf het verschil!
07 juli 2026
De Nederlandse koopwoningmarkt laat in het eerste kwartaal van 2026 de eerste duidelijke signalen van afkoeling zien. De prijsstijgingen nemen af, er wordt minder vaak boven de vraagprijs geboden en in delen van de markt stabiliseren de prijzen. Tegelijkertijd zorgen hogere hypotheekrentes en een verslechterend economisch sentiment voor meer onzekerheid over de verdere ontwikkeling.
Dat blijkt uit de 53e Monitor Koopwoningmarkt. Onderzoekers spreken van ‘code geel’ en benadrukken dat alertheid bij consumenten, marktpartijen en overheden geboden blijft.
Het economische vertrouwen staat onder druk door internationale onzekerheden, waaronder geopolitieke spanningen, stijgende energieprijzen en onduidelijkheid over het Amerikaanse handelsbeleid. Dit vertaalt zich in terughoudendheid bij consumenten en woningkopers.
Volgens het CBS groeide de Nederlandse economie in het eerste kwartaal van 2026 met 0,1%, terwijl de werkloosheid opliep naar 4,2%. Daarnaast beperkt de stijgende hypotheekrente de financieringsruimte van huishoudens verder.
Ondanks het afnemende vertrouwen blijft de woningmarkt vooralsnog actief. Het Kadaster registreerde in het eerste kwartaal 55.950 woningtransacties, een stijging van 8,7% ten opzichte van een jaar eerder. Ook het woningaanbod nam toe, onder meer doordat particuliere verhuurders vaker woningen verkopen.
Daarnaast werden ruim 146.800 hypotheekaanvragen ingediend, een lichte toename op jaarbasis. Wel wijzen onderzoekers erop dat deze cijfers deels gebaseerd zijn op beslissingen van vóór de recente economische onzekerheid. Zo daalde het aantal hypotheekaanvragen in mei naar 47.750, 3% lager dan een jaar eerder.
De woningprijzen stijgen nog steeds, maar duidelijk minder snel dan voorheen. De Prijsindex Bestaande Koopwoningen lag in het eerste kwartaal 5,2% hoger dan een jaar eerder. Ook de mediane verkoopprijs groeide minder hard dan in voorgaande kwartalen.
Volgens de NVM daalde de mediane verkoopprijs zelfs met 2,7% ten opzichte van het vorige kwartaal. Daarnaast wordt er minder vaak boven de vraagprijs geboden: gemiddeld 3,7%, tegenover 5,7% een jaar eerder.
De eerste tekenen van afkoeling zijn vooral zichtbaar in het duurdere segment van de woningmarkt. Het aantal transacties van vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen neemt relatief sterk af. In de grote steden vlakt de prijsontwikkeling eveneens af; in Amsterdam blijven de prijzen inmiddels al meerdere kwartalen stabiel.
Onderzoekers verwachten dat deze ontwikkeling zich in de komende periode verder kan uitbreiden naar andere regio’s.
De nieuwbouwproductie blijft achter bij wat nodig is om het woningtekort terug te dringen. Sinds 2025 worden per kwartaal ongeveer 7.900 nieuwbouwkoopwoningen verkocht. Volgens de monitor is dat onvoldoende om de gewenste doorstroming op gang te brengen. Tegelijkertijd verschuift het aanbod steeds meer richting appartementen door binnenstedelijke bouw en betaalbaarheidsdruk.
De bouwkosten blijven een knelpunt voor de nieuwbouw. In de afgelopen zes jaar zijn de kosten gemiddeld met 37% gestegen. Voor 2026 wordt opnieuw een toename verwacht, onder meer door hogere materiaal-, energie- en transportprijzen.
Dat zet de prijs van nieuwbouwwoningen verder onder druk en kan de concurrentiepositie ten opzichte van bestaande woningen verzwakken, met mogelijk een afnemende vraag tot gevolg.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - CBS - NVM
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
