Minder nieuwbouwwoningen opgeleverd, maar pijplijn blijft goed gevuld

05 juli 2026

Minder nieuwbouwwoningen opgeleverd, maar bouwpijplijn groeit verder

In het eerste kwartaal van 2026 zijn minder nieuwe woningen opgeleverd dan een jaar eerder. Tegelijkertijd neemt het aantal vergunde projecten en de totale bouwpijplijn juist verder toe, wat wijst op een toekomstige toename van de woningproductie.

Volgens cijfers van het CBS kwamen er in de eerste drie maanden van dit jaar 13.700 nieuwbouwwoningen bij. Dat is 1.800 minder dan een jaar eerder en ook duidelijk minder dan in het vierde kwartaal van 2025, toen nog 22.800 woningen werden opgeleverd.

Netto groei woningvoorraad lager

Naast nieuwbouw werd er ook gesloopt en onttrokken aan de woningvoorraad. In totaal verdwenen 2.800 woningen door sloop en 2.400 door verbouwing of functiewijziging. Daartegenover stonden 4.800 toevoegingen via verbouw.

Per saldo groeide de woningvoorraad met 13.400 woningen, 2.800 minder dan een jaar eerder.

Meer vergunningen voor nieuwbouw

Gemeenten gaven in het eerste kwartaal vergunningen af voor 23.500 nieuwbouwwoningen. Dat is iets minder dan een kwartaal eerder, maar wel 4.700 meer dan in dezelfde periode vorig jaar.

Het aantal ingetrokken vergunningen bleef beperkt en lag met 700 iets hoger dan een jaar eerder.

Bouwpijplijn verder gevuld

Het aantal woningen waarvoor wel een vergunning is afgegeven, maar die nog niet zijn opgeleverd, nam opnieuw toe. De zogenoemde bouwpijplijn groeide met 9.800 woningen tot 226.600.

De afgelopen jaren worden er structureel meer woningen vergund dan daadwerkelijk opgeleverd. Vertragingen door procedures en uitvoering spelen daarbij een belangrijke rol.

Minder vergunningen voor tijdelijke woningen

Ook het aantal vergunningen voor tijdelijke woningen is sterk gedaald. In 2025 werden ruim 3.000 vergunningen afgegeven, een afname van 50% ten opzichte van een jaar eerder. Tussen 2021 en 2025 ging het in totaal om circa 19.000 tijdelijke woningen, waarvan het grootste deel nieuwbouw betreft.

Tijdelijke woningen worden vaak ingezet voor uiteenlopende doelgroepen, waaronder starters, statushouders en vluchtelingen. In recente jaren is vooral het aandeel projecten voor gemengde doelgroepen toegenomen.

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - CBS