Ervaar zelf het verschil!
12 augustus 2025
In het tweede kwartaal van 2025 werden niet alleen meer woningen verkocht, maar kwamen ook meer huizen te koop dan in enig kwartaal sinds 2008. Tegelijkertijd neemt de prijsstijging van bestaande koopwoningen duidelijk af. In Amsterdam is zelfs een lichte daling van de gemiddelde verkoopprijs te zien.
De nieuwste cijfers van de NVM laten zien dat NVM-makelaars in het tweede kwartaal ongeveer 42.000 woningen verkochten, 15% meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Dit sluit aan bij de gebruikelijke opleving in het voorjaar. Tegelijkertijd werd een recordaantal van 52.000 woningen nieuw in de verkoop gezet, het hoogste niveau sinds 2008.
Vooral appartementen lieten sterke groei zien met 23% meer transacties. Dit komt vooral door een toename van uitpondingen: voormalige huurwoningen die massaal worden verkocht, vooral in de Randstad. Dit zorgt voor een flinke uitbreiding van het aanbod, maar beïnvloedt ook de samenstelling ervan.
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning kwam uit op € 495.000, 4% hoger dan in het eerste kwartaal van 2025 en 6,2% hoger dan een jaar geleden. Hoewel de prijzen nog steeds stijgen, verloopt deze groei duidelijk minder snel dan vorig jaar, toen de jaar-op-jaar stijging nog 14,1% bedroeg. De afvlakking wordt vooral veroorzaakt door het grote aandeel kleinere, eenvoudigere uitpondwoningen, die het gemiddelde prijsniveau naar beneden drukken. Tegelijkertijd zorgen stijgende lonen en hogere leencapaciteit nog altijd voor vraagondersteuning.
In Amsterdam viel vooral op dat de gemiddelde verkoopprijs met 0,4% daalde ten opzichte van een jaar eerder. Dit komt vooral door het feit dat er relatief meer kleine appartementen werden verkocht, wat het gemiddelde naar beneden trekt. De prijs per vierkante meter steeg echter wel met 2,2% tot gemiddeld € 8.000 per m², waarmee Amsterdam de duurste woningmarkt van Nederland blijft.
Overbieden blijft de norm: kopers betaalden gemiddeld 5,6% boven de vraagprijs. Vooral tussenwoningen (+7,7%) en appartementen (+6,5%) werden flink overboden, terwijl vrijstaande woningen relatief bescheiden met +0,6% boven de vraagprijs werden verkocht. In totaal ging 74% van de woningen voor een hogere prijs dan gevraagd van eigenaar, het hoogste aandeel in drie jaar.
Ondanks het groeiende aanbod blijft de woningmarkt krap. De NVM-krapte-indicator staat op 2,3, iets hoger dan een jaar geleden. Omdat nieuw aanbod snel wordt verkocht, verandert de verhouding tussen vraag en aanbod nauwelijks. In de Randstad, waar veel uitpondingen plaatsvinden, neemt de druk iets af, terwijl de grootste krapte steeds meer verschuift naar regio’s in het oosten van het land. Het aanbod in de lagere prijsklassen blijft onder druk staan; slechts 30% van het totale aanbod ligt onder de € 400.000, een historisch laag percentage.
Hoewel het aanbod van nieuwbouwwoningen groeit, daalt de verkoop ervan voor het eerst sinds 2023. Vooral de kleine appartementen in het nieuwe aanbod sluiten onvoldoende aan bij de vraag naar grotere gezinswoningen.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - NVM
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
