Prijs koopwoning hoger dan ooit door 11,5% stijging in januari

23 maart 2025

De gemiddelde prijs van een bestaande koopwoning bedroeg in januari volgens het CBS €474.534. Dit is een stijging van 11,5% ten opzichte van januari vorig jaar en 9,4% hoger dan de vorige piek in 2022. Vergeleken met december stegen de prijzen met 1,6%.

Ook het aantal woningverkopen nam toe. Het Kadaster meldde dat er in januari 17.907 woningen zijn verkocht, wat een toename van 24% betekent ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar.

Vrijwel overal in Nederland zijn de huizenprijzen gestegen, maar de mate van stijging verschilt per regio. CBS-cijfers tonen aan dat de prijzen in Edam-Volendam het hardst omhooggingen met 20,8%, gevolgd door Heemskerk (16,9%) en Utrecht (16,4%).

Ondanks de prijsstijgingen waren er in 2024 nog elf gemeenten, vooral in Groningen, Limburg en Zeeland, waar een woning gemiddeld minder dan €300.000 kostte.

Meer vergunningen voor nieuwbouw in 2024
Het aantal verleende bouwvergunningen voor nieuwbouwwoningen steeg in 2024 met 21% naar ruim 67.000. Vooral in het vierde kwartaal trok dit aan, na een dieptepunt in 2023 toen er slechts 56.000 vergunningen werden afgegeven. Hoewel dit herstel positief is, blijft het nog achter bij de doelstelling van 100.000 nieuwe woningen per jaar.

Volgens experts duurt het gemiddeld anderhalf tot twee jaar voordat een vergunde woning daadwerkelijk wordt gebouwd. Het tekort aan vakmensen in de bouwsector remt de realisatie van nieuwbouw.

Van de vergunde woningen in 2024 was ongeveer de helft bestemd voor koopwoningen en de andere helft voor huurwoningen. Dit is het hoogste aantal vergunde huurwoningen in tien jaar, aldus het CBS. In totaal kwamen er 82.000 woningen bij, inclusief nieuwbouw, transformaties en splitsingen van bestaande panden.

Starters lenen meer voor een woning
In 2024 leenden starters gemiddeld hogere bedragen voor de aankoop van een huis. Dit komt mede doordat ouders hun kinderen niet langer belastingvrij konden helpen met een schenking.

Drie opvallende trends in de tweede helft van 2024:

• Het aantal afgesloten hypotheken steeg met 25% naar ruim 211.000, vooral door meer aankopen. Het aantal oversluitingen nam minder sterk toe.
• De gemiddelde hypotheek voor een woning (€476.000) bereikte het hoogste niveau sinds 2019, evenals de gemiddelde hypotheek voor oversluitingen (€298.000).
• Doorstromers profiteerden van de gestegen huizenprijzen en gebruikten hun overwaarde, waardoor ze minder hoefden te lenen.
  
  

  Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl

  Parafrase van bron: Vastgoedactueel - CBS - Kadaster