Rabobank: ‘Huizenprijzen volgend jaar terug op niveau 2022’

17 december 2023

In 2024 zullen de huizenprijzen naar verwachting de piek van de zomer van 2022 evenaren. Dat komt doordat kopers volgend jaar meer kunnen lenen, terwijl het woningaanbod beperkt blijft. Voor heel 2023 komen de huizenprijzen vermoedelijk nog 2,8% lager uit dan vorig jaar, om in 2024 én 2025 te stijgen met 4,5%.

Het aantal verkopen van bestaande koopwoningen bereikt in 2024 naar verwachting het laagste punt, met 180.000 transacties, tegenover 183.000 dit jaar. In 2025 wisselen 184.000 huizen van eigenaar. Dat schrijven economen van RaboResearch in het nieuwste Kwartaalbericht Woningmarkt.

Dip heeft één jaar geduurd

De dip in de huizenprijzen heeft daarmee welgeteld één jaar geduurd. Nadat koophuizen in een jaar tijd 6,2% goedkoper werden, stijgen de prijzen sinds afgelopen zomer weer. Hoewel de prijzen van koopwoningen dus alweer stijgen, zijn huizen nu gemiddeld nog wel goedkoper dan vorig jaar.

In 2023 verbeterde de betaalbaarheid van woningen. Dat kwam doordat de verandering van de hypotheekrentes dit jaar wat rustiger was dan in 2022. En de cao-lonen namen flink toe als reactie op de hoge inflatie.

Krapte tot na 2030

Volgend jaar kunnen huishoudens opnieuw meer lenen, terwijl het aanbod krap blijft, gaat de econoom verder. Het aanbod van bestaande koopwoningen loopt terug en de nieuwbouw neemt nog geen vlucht. De krapte houdt waarschijnlijk aan tot na 2030.

Voor 2024 voorzien de Rabo-economen daardoor een prijsstijging van 4,5%, waarmee de huizenprijzen de piek van de zomer van 2022 evenaren. Voor 2025 gaan ze uit van eenzelfde stijging. Die schatting is wat hoger dan vorig kwartaal. Dat komt doordat de woningmarkt deze keer sneller lijkt te reageren op de verandering in betaalbaarheid dan na eerdere periodes van afkoeling.

Bodem woningtransacties in zicht

Ook de schatting voor het aantal woningtransacties is naar boven bijgesteld. Eerder ging RaboResearch voor 2023 uit van 180.000 transacties. Het lijkt er nu op dat er dit jaar uiteindelijk 183.000 bestaande koophuizen van eigenaar wisselen. Voor 2024 gaat de bank daarom nu niet uit van 170.000 transacties, maar van 180.000. Na volgend jaar trekt dat aantal naar verwachting weer aan. Voor 2025 184.000 transacties voorzien.

Het Kwartaalbericht Woningmarkt is te vinden op de website van RaboResearch.

Bron: VastgoedActueel - Rabobank