Ervaar zelf het verschil!
05 maart 2025
Hier is de herschreven versie van de tekst met andere woorden:
De verkoop van sociale huurwoningen door investeerders als reactie op strengere regelgeving zorgt voor uitdagingen binnen Verenigingen van Eigenaren (VVE’s). Wanneer woningcorporaties en particuliere eigenaren binnen een VVE samen beslissingen moeten nemen, kan dit bijvoorbeeld verduurzamingsprojecten bemoeilijken.
Dat concluderen onderzoekers Anisha Jagernath en Sarah Özogul in het magazine Real Estate Research Quarterly van de Vereniging Onroerend Goed Onderzoekers Nederland (VOGON). Op dit moment bestaat 70% van de VVE’s – in totaal goed voor 1,4 miljoen woningen – uit zowel sociale huurders als particuliere eigenaren. Dit komt door de grootschalige verkoop van huurwoningen, een proces dat twee jaar geleden in gang werd gezet door nieuwe overheidsregels op het gebied van huur.
De verkoop van sociale huurwoningen heeft ertoe geleid dat veel wooncomplexen nu een mix van sociale huurders en particuliere eigenaren herbergen. In zulke gebouwen is de VVE verantwoordelijk voor gezamenlijke investeringen, zoals verbeteringen op het gebied van isolatie en duurzaamheid.
Toch worden deze investeringen steeds vaker uitgesteld. Dat komt doordat stemmen binnen de VVE geregeld vastlopen, sommige eigenaren de kosten niet kunnen dragen of er een gebrek is aan kennis over verduurzaming, stellen de onderzoekers. Hierdoor blijven energielasten hoog, vooral voor huishoudens met een laag inkomen en een woning met een slecht energielabel. Bij complexen met collectieve verwarmingssystemen is de afhankelijkheid van bewoners van de VVE extra groot.
Om deze problemen aan te pakken, pleiten de onderzoekers voor overheidsmaatregelen ter ondersteuning van VVE’s. Mogelijke oplossingen zijn gratis duurzaamheidsscans, extra financieringsmogelijkheden en hulp bij een efficiëntere besluitvorming.
Volgens de NVM ligt het werkelijke aantal verkochte huurwoningen bijna twee keer zo hoog als de cijfers van het Kadaster suggereren. Het Kadaster rapporteert 5.800 verkopen, maar deze cijfers geven een vertekend beeld omdat de woningen van kleinere verhuurders niet volledig zijn meegenomen, aldus de NVM.
Zowel NVM als Vastgoedbelang roepen minister Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening op om in te grijpen in de huurmarkt. Hoewel het kabinet zich richt op betaalbare woningen, zou er volgens vakgroepvoorzitter Lana Gerssen (NVM) meer aandacht moeten zijn voor het vergroten van het aanbod in de middenhuur. “Veel verhuurders verkopen hun woningen en NVM-makelaars trekken zich terug uit de verhuurmarkt, waardoor huurders teleurgesteld achterblijven. Het grootste probleem in de middenhuur is niet de betaalbaarheid, maar het gebrek aan beschikbare woningen.”
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Real Estate Research Quarterly
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
