Ervaar zelf het verschil!
27 september 2026
Verkopers die hun vraagprijs verlagen, doen dat doorgaans in één keer en met een flinke correctie. In augustus bedroeg de mediane verlaging 5,26%, oftewel ongeveer €25.000. Vooral woningen in het lagere prijssegment kregen een relatief grote prijsaanpassing.
Dat blijkt uit cijfers van woningdataplatform Woniqo. In augustus werden 1.496 prijsverlagingen geregistreerd bij 1.439 woningen, verspreid over 790 makelaarswebsites. Woniqo verzamelt de gegevens door dagelijks de woningaanbiedingen van ongeveer 3.050 Nederlandse makelaarskantoren te volgen.
Bij 97,7% van de woningen werd de vraagprijs slechts één keer verlaagd. De mediane prijsaanpassing kwam uit op 5,26%. Voor iedere prijsverhoging waren er bovendien ruim vier prijsverlagingen. Dat wijst erop dat verkopers hun prijs meestal niet geleidelijk bijstellen, maar direct een stevige stap zetten wanneer de oorspronkelijke vraagprijs onvoldoende belangstelling oplevert.
De omvang van de prijsverlaging verschilt per prijsklasse. Woningen met een oorspronkelijke vraagprijs tot €250.000 kregen de grootste correctie, met een mediane daling van 8,4%. In de categorie van €250.000 tot €400.000 bedroeg de verlaging 5,7%. Voor woningen tussen €400.000 en €600.000 was dat 4,9%.
Bij woningen boven €1 miljoen liep de mediane prijsverlaging weer op tot 5,3%.
De ontwikkelingen passen bij een woningmarkt waarin de prijsdruk geleidelijk afneemt. In het tweede kwartaal van 2026 werden via NVM-makelaars meer woningen te koop gezet dan ooit sinds de start van de metingen in 1995. Tegelijkertijd is de jaarlijkse prijsstijging duidelijk afgezwakt.
Volgens cijfers van het CBS en Kadaster lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in juni 4,1% hoger dan een jaar eerder. In mei bedroeg de stijging nog 4,4%.
Ook het toenemende aantal woningen dat door oudere eigenaar-bewoners wordt verkocht, draagt bij aan het ruimere aanbod. In het tweede kwartaal van 2026 was ruim 30% van de verkopen door eigenaar-bewoners afkomstig van 65-plussers. In 2020 was dat nog 26%.
Deze groep verkoopt relatief vaak grotere en duurdere woningen, met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €550.000. Hoewel er geen direct verband is aangetoond tussen deze ontwikkeling en het aantal prijsverlagingen, neemt het aanbod wel toe terwijl de prijsstijging afzwakt. Voor verkopers wordt een realistische vraagprijs daardoor steeds belangrijker.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - woningdataplatform Woniqo
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
