Woning met een hoog energielabel brengt een hogere huurprijs op

20 maart 2025

Energiezuinige huurwoningen in de vrije sector leveren een hogere huurprijs op dan minder duurzame woningen, met een maximaal verschil van 12% voor woningen met een A++++-label.

Uit onderzoek van vastgoedexperts Dewi Anakram, Martijn Dröes en Arthur Marquard blijkt dat huurprijzen stijgen naarmate een woning energiezuiniger is. Woningen met een A-label krijgen gemiddeld 3,5% meer huur, terwijl een A++++-label een premie van 12% oplevert. Daarentegen hebben slecht geïsoleerde woningen lagere huurprijzen: een C-label resulteert in een daling van 2,7%, terwijl een E-label leidt tot een huurverlaging van 12,3%.

Onderzoek op basis van 100.000 huurtransacties

Het onderzoek analyseerde 105.573 huurtransacties in de vrije sector tussen 2016 en 2023 van zeven institutionele beleggers. Met een hedonisch prijsmodel is onderzocht hoe het energielabel de huurprijs beïnvloedt, waarbij rekening is gehouden met factoren zoals locatie en woningtype.

Stijgende waarde van energiezuinige woningen

Sinds de energiecrisis van 2022 is de meerwaarde van energiezuinige woningen toegenomen, terwijl de prijsdalingen van minder duurzame woningen juist beperkter zijn geworden. Vooral woningen met een label van A+ of hoger zijn in waarde gestegen, wat erop wijst dat zowel beleggers als huurders steeds meer belang hechten aan energie-efficiëntie.

Duurzaamheid als investering

Het onderzoek laat zien dat verduurzaming een investeringsbudget tussen €39.000 en €48.000 rechtvaardigt voor een verbetering van een E-label naar een A-label. Hoewel verduurzaming vaak duurder is dan de directe huurverhoging rechtvaardigt, levert het ook voordelen op zoals lagere onderhoudskosten en een hogere vastgoedwaarde.

Politieke discussie over huurverhogingen

Beleggers en verhuurders kunnen met deze inzichten beter beoordelen of verduurzaming rendabel is. Ondertussen woedt er een politiek debat over huurprijzen. GroenLinks-PvdA heeft een spoedwet ingediend om huurverhogingen per 1 juli te blokkeren. Momenteel mogen sociale huurprijzen dan met maximaal 5% stijgen, middenhuur met 7,7% en de vrije sector met 4,1%.

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl

Parafrase van bron: Vastgoedactueel - VOGON