Klaverstraat 35, Arnhem

Omschrijving € 419.000 k.k.

Wilt u ook genieten van het rustige leven in een karaktervol dorp met voldoende voorzieningen en toch op korte afstand van het bruisende centrum van Arnhem? Dit is uw kans! Gelegen aan de rand van het sfeervolle dorp Elden (gem. Arnhem), in de geliefde kleinschalige en kindvriendelijke woonwijk “Le jardin” ligt deze charmante tussen- woning uit 1999, die is gebouwd in jaren ’30 stijl. De voortuin is fraai aangelegd en de gezellige achtertuin is op het zuiden gelegen. Deze energiezuinige woning beschikt over een energielabel A en 8 zonnepanelen. Voorzieningen zoals winkels, scholen, speeltuin, voetbalvereniging en tennisbaan, diverse parken zoals park Westerveld en park Oosterveld, tuincentra en openbaar vervoer zijn op korte afstand te vinden. Het dorp heeft een actieve dorpsraad/dorpsvereniging die ook veel activiteiten organiseert. De uitvalswegen zoals de Pleyroute naar Arnhem Noord, A15, A325 en N325 zijn snel bereikbaar en u bent binnen 10 autominuten in het centrum van Arnhem!

Indeling
Via de statige voortuin bereikt u de voordeur met afdak. Hal met trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje. In de royale en lichte woonkamer past een groot bankstel en eettafel voor het hele gezin. Een trapkast biedt extra opbergruimte. De half-open keuken is uitgevoerd in neutrale kleuren en voorzien van een composiet aanrechtblad, 1½- spoelbak, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en voldoende opbergruimte. De begane grond beschikt over een chique visgraat lamelparket met biezen langs de plinten.

Eerste verdieping
Overloop, drie slaapkamers waarvan twee met een dakkapel. Lichte badkamer met twee wastafels, spiegels, douche/bad combinatie, 2e toilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Een raam zorgt bovendien voor aangenaam daglicht en frisse lucht. Vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Overloop met Velux dakraam, wasmachine, CV ketel (uit 2016 - in eigendom) en mechanische ventilatie box. Grote vierde slaapkamer voorzien van een airco (2021), een groot dakraam en een dakkapel.

Overige verdiepingen
Tevens is er nog een vliering, bereikbaar via een vlizotrap.

Tuin
De fraai aangelegde voortuin is voorzien van een heg, 2 dakplatanen en een terras.
De gezellige achtertuin met achterom is op het zonnige zuiden gelegen en biedt de perfecte combinatie tussen terras en groen. Een zonnescherm is over de volle breedte van de achtergevel gemonteerd en geeft zo desgewenst de nodige schaduw. Voor fietsen en tuingereedschappen is er een vrijstaande houten berging aanwezig.

Bijzonderheden
- Ruime woonkamer;
- Energielabel A en 8 zonnepanelen uit 2023 (onder garantie)
- Nette keuken en badkamer;
- 4 slaapkamers;
- 2 dakkapellen;
- Airco (2021);
- Achtertuin op het zonnige zuiden met houten berging en achterom;
- Extern schilderwerk professioneel uitgevoerd in juni 2025;
- Gelegen in een karaktervol dorp met vele voorzieningen en op slechts10 minuten van
Arnhem.

Aanvaarding: bij voorkeur eind augustus/begin september 2026