22% van de vastgoedinvesteerders overweegt Nederland te verlaten

14 juni 2026

Ruim een op vijf vastgoedbeleggers overweegt vertrek uit Nederland

Ruim 22% van de particuliere vastgoedbeleggers overweegt Nederland te verlaten. Dat blijkt uit cijfers van Proranje Vastgoed. Tegelijkertijd nam ook de verkoop van verhuurde woningen door deze groep fors toe.

Proranje Vastgoed, dat optreedt als aankoper van verhuurde woningen, ziet dat de druk op particuliere beleggers snel toeneemt. Vooral hogere belastingen in box 3, gestegen rentelasten en veranderende huurregels zorgen ervoor dat steeds meer eigenaren hun vastgoed van de hand willen doen. De cijfers zijn gebaseerd op het eerste kwartaal van 2026 en een enquête onder ruim 400 beleggers.

‘Regels veranderen tijdens het spel’

Volgens Proranje gaat het vaak om particuliere verhuurders met één of enkele woningen. Zij zien hun kosten stijgen, terwijl huurinkomsten onder druk staan door nieuwe regelgeving. Dat leidt tot onzekerheid en onvrede.

“Veel beleggers kochten ooit een woning als pensioenvoorziening,” zegt mede-oprichter Jelmer Schortinghuis van Proranje Vastgoed. “Nu worden zij geconfronteerd met hogere belastingen, strengere huurregels en renteverhogingen, terwijl bestaande huurcontracten doorlopen. Dat voelt voor velen alsof de spelregels tijdens het spel veranderen.”

In het laatste kwartaal van 2025 werd al een recordaantal huurwoningen door investeerders verkocht.

Toenemende verkoopdruk

Proranje ziet dat steeds meer particuliere beleggers hun huurwoningen willen verkopen. In het eerste kwartaal van 2026 kreeg het bedrijf 83% meer verhuurde woningen aangeboden dan een jaar eerder.

Ook de wens om Nederland te verlaten komt vaker ter sprake. “Gesprekken met verkopers worden steeds emotioneler,” aldus Schortinghuis. “Sommigen overwegen hun vastgoed hier te verkopen en in het buitenland opnieuw te beginnen.”

Onzekerheid blijft doorspelen

Ondanks mogelijke aanpassingen van de Wet betaalbare huur verwacht Proranje niet dat de verkoopgolf snel afneemt. Volgens het bedrijf zorgt vooral de onzekerheid over toekomstig beleid ervoor dat beleggers hun strategie heroverwegen.

“Zelfs als regels worden aangepast, verdwijnt de onzekerheid niet direct,” zegt Schortinghuis. “Veel beleggers kijken niet alleen naar de huidige situatie, maar vooral naar de voorspelbaarheid van beleid op de lange termijn.”

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Proranje Vastgoed