Aantal overbruggingsfinanciering sterk gestegen

09 juni 2026

Bijna alle doorstromers maakten in april gebruik van een overbruggingsfinanciering, het hoogste niveau in 15 jaar. Kopers kopen daarmee eerst een nieuwe woning en verkopen hun huidige woning pas later, concludeert De Hypotheekshop.

Afgelopen maand gebruikte bijna 90% van de doorstromers een overbruggingskrediet. Dat aandeel stijgt al zeven maanden op rij. Ter vergelijking: in 2011 lag dit nog op 7%.

Eerst kopen wordt norm
Traditioneel verkochten huiseigenaren eerst hun woning om financiële zekerheid te hebben en dubbele lasten te vermijden. In de huidige markt gebeurt dat steeds minder. Doorstromers vinden het lastiger om eerst te verkopen en kiezen daarom vaker voor eerst kopen. Daarnaast is tijdelijke huur minder beschikbaar, waardoor overbruggen vaak de enige optie is.

Financiering verandert mee
Geldverstrekkers spelen in op deze ontwikkeling. Overbruggingsfinancieringen voor nieuwbouw hebben steeds vaker een looptijd tot drie jaar. Ook wordt de maximale verstrekking verhoogd, soms van 95% naar 98% van de woningwaarde. De rente ligt momenteel tussen circa 3,9% en 4,9%, duidelijk lager dan twee jaar geleden.

Niet voor iedereen vanzelfsprekend
Toch is overbruggen niet voor iedereen mogelijk. Vooral stellen met twee bestaande woningen lopen tegen beperkingen aan, omdat niet altijd twee overbruggingskredieten worden verstrekt. Ook ouderen, die vaak veel overwaarde hebben maar geen nieuwe hypotheek nodig hebben, vallen soms buiten de standaardregels. In specifieke situaties, zoals emigratie of afwijkende woningen, is financiering eveneens lastig.

Belang geldverstrekkers groeit
Volgens De Hypotheekshop bepaalt het beleid van geldverstrekkers steeds vaker of mensen kunnen verhuizen. Omdat veel doorstromers hun lage rente willen meenemen, blijven zij afhankelijk van hun bestaande geldverstrekker. De sector wordt daarom opgeroepen om beleid beter aan te laten sluiten op de praktijk, zodat verhuizen niet onnodig wordt belemmerd.

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - De Hypotheekshop