Ervaar zelf het verschil!
22 augustus 2026
ABN Amro zegt dat de vooruitzichten voor beleggingen in de woningmarkt voorzichtig verbeteren. Dat geldt vooral als het kabinet de aangekondigde maatregelen voor verhuurders doorvoert. Tegelijkertijd worden beleggers kritischer in hun keuzes, schrijft de bank in een nieuw vastgoedrapport.
Ondanks toegenomen economische onzekerheid gaat ABN Amro ervan uit dat woningprijzen en huren blijven stijgen, omdat het woningtekort aanhoudt. Daardoor neemt ook de waarde van huurwoningen toe.
Tekst gaat verder onder de grafiek:
De marktwaarde van huurwoningen stijgt naar verwachting met 4,5% in 2026 en 3% in 2027. Krapte op de huurmarkt heeft daar veel invloed op. De leegstand onder huurwoningen is met 2% historisch laag. Daarom blijven de vooruitzichten voor beleggen in huurwoningen gunstig, schrijft de bank in een rapport over vastgoedkansen.
Het kabinet erkent dat er problemen zijn in de middenhuur vanwege fiscale maatregelen voor verhuurders en zoekt naar oplossingen voor projectontwikkelaars en beleggers. Daarvan kunnen ook beleggers in bestaand vastgoed profiteren, zegt ABN Amro.
Dat kan bijvoorbeeld bij de invoering van een WOZ-prijsverhoging in het woningwaarderingsstelsel. Dit zorgt ervoor dat verhuurders op populaire locaties hogere huur mogen vragen. De bank verwacht dat particuliere beleggers hierdoor vaker kiezen voor het in bezit houden van hun huurwoningen.
Intussen is de nieuwbouwproductie wel nog altijd onvoldoende om het woningtekort structureel op te lossen. Nieuwbouw blijft haperen door een combinatie van problemen zoals netcongestie, bezwaarprocedures en personeelstekorten in de bouw. Niet alles waar al een vergunning voor is verleend, kan daardoor ook echt worden gebouwd.
ABN Amro verwacht wel dat de bouwproductie dit en volgend jaar groeit, maar dat dit onvoldoende is om het doel van 100.000 woningen per jaar te halen. Woonminister Boekholt-O’Sullivan liet onlangs juist weten dat dit kabinetsdoel volgens haar wel in zicht komt.
Het uitponden van huurwoningen blijft de komende tijd leiden tot extra aanbod op de koopmarkt, schrijven de bankeconomen. Wel gaat uitponden in een lager tempo.
In het eerste kwartaal van 2026 verkochten particuliere woningbeleggers op basis van cijfers van het Kadaster ruim 3.400 woningen aan eigenaar-bewoners. Voor het eerst in drie jaar tijd zijn dat er minder dan een jaar eerder, maar nog steeds ruim boven het gemiddelde niveau van de jaren 2021 tot en met 2023 (minder dan 2.000 woningen).
De bank ziet intussen dat beleggers kritischer worden. Locatie en duurzaamheid wegen steeds zwaarder mee.
Beleggers richten zich nadrukkelijker op panden die op een goede locatie liggen en toekomstbestendig zijn. Panden die op een minder interessante plek liggen of veel onderhoud en investeringen vragen, slaan ze nu sneller over. Duurzaamheidsscores zijn belangrijker voor beleggers dan voorheen. Dit komt mede door strengere regel- en wetgeving op dit gebied.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - ABN-AMRO
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
