Ervaar zelf het verschil!
16 september 2026
De bestaande woningvoorraad kan de woningnood slechts beperkt verlichten. Het aantal woningen dat jaarlijks wordt toegevoegd via transformatie, woningsplitsing en optoppen groeit niet, maar neemt juist af of blijft stabiel. Volgens het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) blijft grootschalige nieuwbouw daarom onmisbaar om de woningbouwdoelen te halen.
Uit het rapport Het belang van de bestaande voorraad voor het oplossen van de woningnood blijkt dat de netto toevoeging vanuit de bestaande voorraad is gedaald van 14.000 tot 16.000 woningen in 2020 en 2021 naar minder dan 12.000 in 2024. Voor 2025 verwacht het EIB nog iets meer dan 10.000 extra woningen. Vooral het aantal transformaties van kantoren en winkels naar woningen loopt terug, terwijl woningsplitsing rond de 2.000 woningen per jaar blijft steken en optoppen jaarlijks slechts 500 tot 600 woningen oplevert.
Volgens het EIB zijn de vaak genoemde potentiecijfers in de praktijk moeilijk haalbaar. Belemmeringen zoals hoge verbouwkosten, vergunningstrajecten, parkeereisen en de geschiktheid van gebouwen beperken de mogelijkheden. Bij optoppen speelt bovendien mee dat veel panden tijdens de werkzaamheden bewoond blijven.
Ook leegstand biedt volgens het onderzoek weinig extra ruimte. Van de circa 190.000 administratief leegstaande woningen blijven na correcties uiteindelijk ongeveer 30.000 woningen over die niet daadwerkelijk in gebruik zijn. Dat is volgens het EIB onvoldoende om het woningtekort merkbaar terug te dringen.
Het instituut rekent daarom met een realistische bijdrage van circa 10.000 woningen per jaar vanuit de bestaande voorraad. Om de kabinetsdoelstelling van 100.000 extra woningen per jaar te bereiken, is nog altijd ongeveer 90.000 woningen netto via nieuwbouw nodig. Inclusief sloop komt de benodigde nieuwbouwproductie uit op circa 100.000 woningen per jaar, terwijl de huidige productie rond de 70.000 ligt.
Naast grote bouwlocaties ziet het EIB wel kansen in kleinschalige projecten aan de randen van steden en dorpen. Die kunnen gezamenlijk een waardevolle aanvulling vormen, maar volgens het instituut zijn ze geen alternatief voor de noodzakelijke nieuwbouw.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - EIB
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
