Ervaar zelf het verschil!
26 juli 2026
Huizen buiten de vijftien grootste Nederlandse steden zijn in het eerste kwartaal van 2026 sterker in waarde gestegen dan woningen in de grote steden. Zo nam de woningwaarde in Amsterdam met 1,6% toe, terwijl woningen in Apeldoorn gemiddeld 6,7% meer waard werden. Dat blijkt uit het nieuwste kwartaalrapport van Calcasa.
De gemiddelde woningwaarde in Nederland ligt ruim 5% boven het niveau van een jaar geleden. Vergeleken met het voorgaande kwartaal bedraagt de stijging 0,9%. De gemiddelde woningwaarde komt daarmee uit op circa €542.000.
Calcasa verwacht dat de prijsontwikkeling later dit jaar verder zal afzwakken. Het onderzoeksbureau rekent voor 2026 op een gemiddelde waardegroei van ongeveer 3% op jaarbasis.
Met name buiten de Randstad lopen de woningwaarden flink op. Friesland voert de lijst aan met een gemiddelde stijging van 8%, gevolgd door Drenthe (7,6%) en Gelderland (6,8%). In Noord-Holland en Utrecht blijft de waardestijging beperkt tot 3,4%.
Ook op gemeenteniveau zijn de verschillen groot. Apeldoorn noteert de hoogste waardestijging met 6,7%. Daarna volgen Den Bosch (6%) en Almere (5,9%). Amsterdam blijft met 1,6% onderaan de ranglijst, gevolgd door Utrecht met een stijging van 2,7%.
De sterkste prijsontwikkeling is zichtbaar in het betaalbare segment. Woningen met een waarde tussen €150.000 en €250.000 werden gemiddeld 8% meer waard.
De meeste woningen bevinden zich in de prijsklasse van €350.000 tot €500.000. In deze categorie steeg de woningwaarde gemiddeld met 4,9%.
Vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen namen in waarde met bijna 6% toe. Bij appartementen bleef de waardegroei beperkt tot ongeveer 3%.
De stijging van het aantal woningtransacties zet nog door, maar het tempo neemt af. Op jaarbasis werden in het eerste kwartaal ongeveer 289.000 woningen verkocht. Dat is 13,9% meer dan een jaar eerder, terwijl de kwartaalgroei uitkomt op 2,5%.
Volgens Calcasa sluit deze ontwikkeling aan bij de recente cijfers van het CBS, waaruit eveneens blijkt dat de groei van het aantal woningverkopen afvlakt.
Vooral in het hogere prijssegment blijft de markt actief. Het aantal transacties van woningen vanaf €500.000 steeg met bijna 40%.
In het laagste prijssegment, woningen tot €250.000, nam de groei juist duidelijk af. Waar de transacties eerder nog met ongeveer 40% toenamen, bedraagt de stijging nu nog 9%.
Ook de verkoop van appartementen laat een minder sterke groei zien. Na enkele kwartalen met forse stijgingen werden in het eerste kwartaal van 2026 18,8% meer appartementen verkocht dan een jaar eerder. Dat is aanzienlijk minder dan de groei van circa 30% die in dezelfde periode vorig jaar werd gemeten.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Calcasa
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
