09 februari 2025
De stijging van de huurprijzen in Europese steden begint te vertragen, zo blijkt uit onderzoek van verhuurplatform HousingAnywhere.
In het laatste kwartaal van 2024 stegen de huurprijzen in populaire Europese steden met 3,1%, de kleinste stijging in jaren. In hetzelfde kwartaal in 2023 stegen de prijzen nog met 5,8%. In steden zoals Amsterdam, Lissabon en München daalden de huurprijzen zelfs in vergelijking met 2023, terwijl andere steden juist een aanzienlijke stijging vertoonden. Dit zorgt ervoor dat de gemiddelde stijging van huurprijzen in Europa afneemt.
HousingAnywhere baseert zich voor dit kwartaalrapport op gegevens van meer dan 78.000 appartementen, kamers en studio’s die het afgelopen jaar op het platform zijn aangeboden in 28 Europese steden in twaalf landen.
In Amsterdam was de gemiddelde huurprijs voor een gemeubileerd appartement met één tot drie slaapkamers vorig jaar €2.164 per maand, iets lager dan de €2.200 in 2023. Desondanks blijft Amsterdam de duurste stad van Europa om een appartement te huren. Rome volgt op de tweede plaats, met een gemiddelde huur van €2.000 per maand. De laagste huurprijzen werden aangetroffen in Athene (€900) en Boedapest (€877).
Nederland laat de grootste stijging van de gemiddelde huurprijs in Europa zien. Rotterdam kende de sterkste stijging, waar huurders gemiddeld €1.950 per maand betaalden, een stijging van 22,3% vergeleken met 2023. In Den Haag steeg de huurprijs met 12,7% naar €1.973 per maand, en in Utrecht kostte een appartement gemiddeld €1.798 per maand.
In Europa stegen de huurprijzen het sterkst in Stuttgart, Duitsland, met 26,4%. De huurprijs in Stuttgart bedraagt €1.890, wat de stad de vijfde duurste maakt in de ranglijst van Europese steden, duurder dan Parijs (€1.850) en Milaan (€1.800). Frankfurt kende ook een aanzienlijke stijging van 22,3%, terwijl in andere Duitse steden de prijzen daalden of gelijk bleven. In Keulen daalden de prijzen met 2,7% en in München met 4%.
In Portugal daalden de huurprijzen gemiddeld, met een daling van bijna 3% in Lissabon en 4,3% in Porto. In Barcelona bleven de huurprijzen ongeveer gelijk.
In Nederland stegen de huurprijzen voor studentenkamers in 2024 met gemiddeld 6,1%. Amsterdam blijft de duurste stad in Europa voor studentenkamers, met een gemiddelde huurprijs van €1.000 per maand, tegenover €950 in 2023. Ook in Den Haag (€890) en Rotterdam (€825) liggen de prijzen voor studentenkamers hoog.
In Hamburg kosten studentenkamers gemiddeld €890 per maand. De prijsverschillen tussen kamerprijzen in Duitsland zijn opvallend, met een sterke stijging van 5,8% in Düsseldorf en een daling van 6% in Keulen. De goedkoopste kamers waren te vinden in Boedapest (€350), Valencia (€375) en Athene (€380).
Ondanks de afvlakkende stijging van de huurprijzen, blijft de betaalbaarheid een probleem. Djordy Seelmann, CEO van HousingAnywhere, benadrukt dat de stijgende huurprijzen, samen met het beperkte aanbod van woningen, de groei van gezinnen, studenten en jonge professionals blijven belemmeren.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - HousingAnywhere