Doorsnee gezin loopt €100.000 tekort voor eigen woning

06 april 2026

Huishoudens met gemiddeld inkomen lopen €100.000 tekort voor eigen woning

Huishoudens met een doorsnee inkomen missen gemiddeld meer dan €100.000 om een hypotheek te kunnen krijgen voor een woning. Dat blijkt uit onderzoek van het Centraal Planbureau (CPB), dat de betaalbaarheid van woningen tussen 2015 en 2024 analyseerde. In die periode stegen de huizenprijzen veel harder dan de inkomens en de maximale hypotheek. Sinds 2015 is het verschil tussen koopprijs en leenmogelijkheden verdubbeld en bedraagt nu gemiddeld €100.000.

Inkomen van twee keer modaal nodig

Waar een gemiddeld inkomen tot 2018 nog volstond om een hypotheek af te sluiten, is nu een inkomen van twee keer modaal nodig. In 2015 kon 61% van de woningen door een gemiddeld huishouden worden gekocht; in 2024 is dat nog maar 21%. Alleen in de randen van Nederland, zoals Zeeuws-Vlaanderen, Zuid-Limburg en Oost-Groningen, is meer dan 60% van het woningaanbod betaalbaar. In de vier grote steden is dat nog slechts 18%.

Single starters hebben nauwelijks kansen

Voor alleenstaande starters is een koopwoning vrijwel onbereikbaar: slechts 2% kan voldoende lenen op basis van het eigen inkomen. Veel jonge kopers zijn aangewezen op spaargeld, maar bijna de helft van 27- tot 34-jarigen heeft minder dan €10.000 gespaard. Vermogen van ouders speelt daardoor een steeds grotere rol, vooral in steden als Amsterdam en Utrecht.

Strengere leennormen blijven

Het CPB waarschuwt dat versoepeling van leennormen geen oplossing is. Meer lenen kan de huizenprijzen verder opdrijven en kopers in problematische schulden brengen. De striktere normen na de financiële crisis beperken sinds 2008 de maximale hypotheeklasten.

Oplossingen via bouwen en fiscale hervorming

Volgens het CPB kan de betaalbaarheid alleen verbeteren door meer woningen te bouwen en de bestaande voorraad beter te benutten. Daarnaast moeten fiscale voordelen voor eigenwoningbezit, zoals hypotheekrenteaftrek, worden beperkt. Ook zou er stimulans moeten komen voor mensen in sociale huurwoningen die te veel verdienen om door te stromen naar een duurder huis. 

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Centraal Planbureau