Ervaar zelf het verschil!
25 maart 2026
Kopers betalen meer voor beter energielabel, niet voor lager verbruik
Kopers zijn bereid meer te betalen voor woningen met een beter energielabel, maar niet voor een lager daadwerkelijk energieverbruik. Dat blijkt uit een nieuwe analyse van woningtransacties tussen 2022 en het derde kwartaal van 2025. Vooral zichtbare duurzaamheidskenmerken blijken zich te vertalen in een hogere verkoopprijs.
Uit onderzoek van het Kadaster, gebaseerd op transactiedata gecombineerd met energieverbruiksgegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek en energielabeldata van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, blijkt dat woningen met een hoger energieverbruik in 2024 en 2025 gemiddeld zelfs een hogere koopsom realiseerden.
Woningen met een beter energielabel worden gemiddeld voor een hogere prijs verkocht. In het derde kwartaal van 2025 lag de gemiddelde prijs van woningen met energielabel A of beter bijna €500 per vierkante meter hoger dan die van woningen met label D of slechter. Het energielabel lijkt daarmee een duidelijke waardefactor op de woningmarkt.
Regressieanalyse laat zien dat het prijsverschil groter wordt naarmate het energielabel slechter is. Woningen met label B realiseren gemiddeld een 2,1% lagere koopsom dan vergelijkbare woningen met label A. Bij label G loopt dit verschil op tot 18,9%. Het energielabel fungeert daarmee als een zichtbare indicator van kwaliteit en toekomstbestendigheid.
Het feitelijke energieverbruik laat een ander beeld zien. In 2024 en 2025 werd een woning gemiddeld ongeveer 0,5% duurder voor elke €250 aan extra energiekosten. Een lager energieverbruik leidde dus niet automatisch tot een hogere verkoopprijs.
Alleen in het lagere prijssegment (onder €300.000) is een tegenovergesteld effect zichtbaar. In het derde kwartaal van 2025 waren woningen met €250 hogere energiekosten in dit segment gemiddeld 0,3% goedkoper. Dit wijst erop dat energielasten vooral voor prijsgevoelige kopers een grotere rol spelen.
Naast factoren zoals locatie, oppervlakte, woningtype en bouwjaar blijken ook specifieke duurzaamheidskenmerken invloed te hebben op de verkoopprijs. Zo verhoogt de aanwezigheid van zonnepanelen de woningwaarde gemiddeld met circa 4%. Ook een warmtepomp heeft een positief effect en wordt hoger gewaardeerd dan stadswarmte.
Volgens de onderzoekers vertaalt vooral zichtbare verduurzaming zich in marktwaarde. Kenmerken zoals een beter energielabel of zonnepanelen zijn direct herkenbaar voor kopers en beïnvloeden hun betalingsbereidheid. Een lager energieverbruik, dat minder zichtbaar is tijdens bezichtigingen of in verkoopinformatie, heeft dat effect veel minder.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Kadaster
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
