Ervaar zelf het verschil!
04 augustus 2026
Het energielabel van een woning speelt een steeds belangrijkere rol bij de financiering van een koopwoning. Huiseigenaren met een woning die een laag energielabel heeft, betalen bij sommige geldverstrekkers inmiddels een hogere hypotheekrente dan eigenaren van vergelijkbare energiezuinige woningen. Hierdoor kunnen de totale hypotheekkosten over de looptijd oplopen tot vele duizenden euro's.
Dat blijkt uit een analyse van Van Bruggen en recente berekeningen van De Hypotheker. Beide organisaties constateren dat hypotheekverstrekkers het energielabel steeds nadrukkelijker meewegen bij het bepalen van hun voorwaarden.
Steeds meer geldverstrekkers bieden een rentekorting voor energiezuinige woningen. Waar dit voordeel voorheen vooral was voorbehouden aan woningen met energielabel A, komen bij diverse banken inmiddels ook woningen met label B, C of zelfs D in aanmerking.
Bij een gemiddelde hypotheek van €375.000 kan het verschil in bruto hypotheeklasten tussen een woning met energielabel A en een woning met label E, F of G over een periode van dertig jaar oplopen tot ongeveer €12.000 tot €16.000. Daarmee wordt het financiële belang van een goed energielabel steeds groter.
Volgens de Staat van de Volkshuisvesting 2025 heeft ongeveer 17,8% van de koopwoningen energielabel E, F of G. Dat komt neer op circa 850.000 huishoudens.
Voor deze groep is verduurzamen niet langer alleen interessant vanwege een lagere energierekening of meer wooncomfort. Ook de financieringslasten kunnen hierdoor afnemen. Van Bruggen verwacht dat steeds meer hypotheekverstrekkers in de toekomst verschillende rentetarieven gaan hanteren op basis van het energielabel.
Ook woningkopers krijgen steeds vaker financiële voordelen wanneer zij investeren in een energiezuinige woning. De Hypotheker wijst erop dat kopers, afhankelijk van het energielabel en de verduurzamingsplannen, extra kunnen lenen voor energiebesparende maatregelen.
Daarnaast bieden meerdere geldverstrekkers rentekorting op duurzame woningen of op het deel van de hypotheek dat wordt gebruikt voor verduurzaming. Volgens De Hypotheker kunnen de lagere hypotheekrente, een lagere energierekening en een mogelijke waardestijging van de woning ervoor zorgen dat de totale maandlasten gunstiger uitvallen, zelfs wanneer de hypotheek hoger is.
De extra financieringsmogelijkheden zijn vooral aantrekkelijk voor starters. Door de hoge huizenprijzen en gestegen hypotheekrente beschikken zij vaak over minder financiële ruimte dan doorstromers, die regelmatig kunnen profiteren van overwaarde of een eerder afgesloten hypotheek met een lagere rente.
Tegelijkertijd ziet De Hypotheker de vraag naar financiering voor woningverbetering en verduurzaming toenemen. Volgens zowel Van Bruggen als De Hypotheker groeit het energielabel daarmee uit van een technisch kenmerk tot een belangrijke factor die invloed heeft op hypotheekvoorwaarden, woonlasten en de waarde van woningen.
Op 29 mei kreeg het energielabel voor woningen en gebouwen een vernieuwd ontwerp, dat meer inzicht moet geven in de energieprestatie van een woning. Daarbij tellen thuisbatterijen met een capaciteit van minimaal 5 kWh en een vaste aansluiting mee bij de beoordeling, al blijkt het effect daarvan in de praktijk beperkt.
Het ministerie van Binnenlandse Zaken werkt ondertussen aan een volledig nieuw energielabel, dat naar verwachting in 2030 wordt ingevoerd.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Van Bruggen - De Hypotheker
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
