Ervaar zelf het verschil!
29 maart 2026
Huizenprijzen bereiken record, overbieden neemt af
De huizenprijzen bereikten in januari een nieuw record. Bestaande koopwoningen waren 5,4% duurder dan een jaar eerder, terwijl het aantal transacties toenam en het overbieden verder afneemt.
De gemiddelde prijs van een bestaande koopwoning lag vorige maand op €493.875. Dat is ruim 5% hoger dan een jaar eerder en 1,2% meer dan in december, volgens cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster.
Ook het aantal woningverkopen nam toe. In januari registreerde het Kadaster 18.893 transacties, een stijging van 5,5% ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar.
Tegelijkertijd neemt het overbieden af. Volgens een rapport van Huispedia boden kopers in het vierde kwartaal van 2025 gemiddeld 5,25% boven de vraagprijs, tegen 5,8% een kwartaal eerder.
Ook de frequentie van overbieden daalde: van 74,7% van de verkopen in het derde kwartaal naar 73% in het vierde kwartaal. Het aandeel woningen dat onder de vraagprijs werd verkocht steeg in dezelfde periode van 18,6% naar 20,1%.
Vooral woningen die relatief laag in de markt worden gezet, worden nog vaak overboden. In het vierde kwartaal lag het gemiddelde bod daar 6,1% boven de vraagprijs, tegenover 4,6% bij woningen met een realistische vraagprijs en 1,9% bij woningen die hoog geprijsd zijn.
Volgens Huispedia-CEO Maxim Bours wijst dit op een verdere afkoeling van de woningmarkt. Het aantal te koop staande woningen steeg in het vierde kwartaal van circa 45.000 naar bijna 50.000, terwijl het aantal aangevraagde bezichtigingen per woning met 6,5% daalde. Daardoor ligt de vraag relatief lager dan het aanbod, wat ook zichtbaar is in de lagere biedingen.
Huispedia signaleerde al in september 2025 dat het overbieden voor het eerst in lange tijd begon af te nemen.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - CBS - Kadaster - Huispedia
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
