Ervaar zelf het verschil!
21 september 2026
In het tweede kwartaal van 2026 zijn ruim 77.000 woningen verkocht. Dat is 4% meer dan een jaar eerder, maar de groei zwakt duidelijk af. In het eerste kwartaal lag de stijging op jaarbasis nog op 18%.
Dat blijkt uit de kwartaalcijfers van het CBS en het Kadaster. Een bestaande koopwoning kostte in het tweede kwartaal gemiddeld €490.000. Ook de prijsstijging vlakt af: de Prijsindex Bestaande Koopwoningen lag 4,2% hoger dan een jaar eerder, tegen 5,2% in het eerste kwartaal.
Doorstromers en koopstarters namen samen 84% van alle woningtransacties voor hun rekening. Zij kochten ruim 64.000 woningen, 5% meer dan een jaar eerder. Ook hier is de groei minder sterk dan in het vorige kwartaal, toen deze nog 11% bedroeg.
Vooral onder koopstarters is de afkoeling zichtbaar. Zij kochten bijna 28.000 woningen, slechts 1% meer dan een jaar eerder. In het eerste kwartaal bedroeg de groei nog 9%.
Volgens het Kadaster speelt mee dat investeerders minder woningen verkopen dan in eerdere jaren. Juist die kleinere en relatief betaalbare woningen zijn vaak interessant voor starters.
De gemiddelde aankoopprijs voor koopstarters steeg naar €407.000, een stijging van 2,8% ten opzichte van vorig jaar. Doorstromers betaalden gemiddeld €573.000, 3% meer dan een jaar eerder.
Investeerders kochten in het tweede kwartaal ongeveer 7.200 woningen, vrijwel evenveel als een jaar geleden. Daarmee verdwijnt het tijdelijke effect dat eerder zichtbaar was, toen veel aankopen werden uitgesteld tot na de verlaging van de overdrachtsbelasting per 1 januari 2026.
Opvallend is dat investeerders inmiddels gemiddeld bijna evenveel betalen voor een woning als doorstromers. Sinds 2021 zijn de woningen die zij kopen gemiddeld groter en duurder geworden.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Kadaster
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
