Ervaar zelf het verschil!
12 juni 2026
De betaalbaarheid van wonen is de afgelopen jaren in veel regio’s verbeterd, vooral doordat inkomens sneller stegen dan hypotheek- en huurlasten. Toch neemt de ongelijkheid op de woningmarkt verder toe. Vooral starters en jonge huurders in grote steden hebben het steeds moeilijker.
Dat blijkt uit de nieuwste Woningmarktmonitor van ABN AMRO. Volgens de bank zijn de woonlasten tussen 2019 en 2025 in vrijwel alle regio’s gedaald, maar ontstaan er tegelijkertijd grotere verschillen tussen huishoudens op basis van leeftijd, woonvorm en woonplaats.
Huishoudens die al langer een koopwoning hebben, profiteren het meest. Hun inkomens stegen de afgelopen jaren, terwijl hypotheeklasten vaak gelijk bleven of zelfs daalden. Daardoor houden zij meer besteedbaar inkomen over.
Voor starters ligt dat anders. Zij krijgen te maken met hogere huizenprijzen en hogere financieringslasten. In vrijwel alle regio’s besteden starters een groter deel van hun inkomen aan wonen dan bestaande huiseigenaren. In Amsterdam ligt dat aandeel zelfs hoger dan in 2019.
Daarnaast wonen starters gemiddeld kleiner. Volgens het onderzoek beschikken zij over woningen die gemiddeld 10 tot 15 vierkante meter kleiner zijn dan die van bestaande woningeigenaren.
Ook de kloof tussen huurders en kopers groeit. Huurders in de vrije sector besteden structureel een groter deel van hun inkomen aan woonlasten dan huishoudens met een koopwoning. Vooral jonge huurders in steden als Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zagen hun positie verslechteren.
Tegelijkertijd verdienen koopstarters gemiddeld meer dan leeftijdsgenoten die huren. Daardoor kunnen sommige starters uiteindelijk lagere woonlasten hebben dan huurders in de vrije sector, ondanks hogere woningprijzen. De stap van huren naar kopen wordt echter steeds lastiger, mede doordat starters meer eigen geld moeten meenemen bij de aankoop van een woning.
Volgens de onderzoekers geven lagere woonlasten niet automatisch een betere woonsituatie aan. Jongere huurders en kopers wonen vaak kleiner om de kosten beheersbaar te houden. Daardoor betalen zij per vierkante meter juist meer.
De onderzoekers pleiten daarom voor breder woningmarktbeleid, waarbij niet alleen wordt gekeken naar huizenprijzen en maandlasten, maar ook naar woonkwaliteit en toegankelijkheid van woningen.
Volgens marktanalisten zullen de verschillen op de woningmarkt voorlopig blijven bestaan. ING Research verwacht dat de huizenprijzen dit jaar landelijk grotendeels stabiel blijven door een groeiend woningaanbod. Dat extra aanbod ontstaat onder meer doordat beleggers huurwoningen verkopen.
Vooral in de grote steden kan de prijsontwikkeling daardoor afvlakken of licht dalen. Tegelijkertijd blijft de positie van starters kwetsbaar door hogere hypotheekrentes en lagere maximale leencapaciteit. Mede daardoor lag het aantal hypotheekaanvragen in april ongeveer 11% lager dan een jaar eerder.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - ING Research
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
