Ervaar zelf het verschil!
08 januari 2026
Meer kopers zoeken betaalbare nieuwbouw buiten de eigen gemeente
Het aantal huizenkopers dat een betaalbare nieuwbouwwoning vindt buiten de eigen gemeente blijft groeien, vooral in stedelijke gebieden. Tegelijkertijd daalt het aantal betaalbare nieuwbouwtransacties, waardoor de druk op de lokale woningmarkt in heel Nederland verder toeneemt.
Uit nieuwe cijfers van het Kadaster blijkt dat gemeenten steeds vaker te maken hebben met instroom van kopers van buiten de regio. Sinds 2024 mogen zij, onder bepaalde voorwaarden, lokale huishoudens voorrang geven bij betaalbare nieuwbouwprojecten.
Door het tekort aan betaalbare woningen worden kopers, met name jonge huishoudens, steeds vaker gedwongen hun zoektocht te verleggen naar andere gemeenten. Hierdoor neemt de concurrentie op lokale woningmarkten toe, juist voor mensen die in hun eigen woonplaats willen blijven.
In een groeiend aantal gemeenten komt inmiddels meer dan de helft van de kopers van betaalbare nieuwbouwwoningen van buiten de gemeentegrenzen. Dat aandeel steeg van 23% in 2019 naar 30% in 2024. De grote vier steden trekken de meeste kopers van buiten de regio, vooral jonge huishoudens. In kleinere gemeenten blijft de meerderheid van de kopers afkomstig uit de eigen of nabijgelegen gemeenten.
Gemeenten kunnen sinds 2024 lokale kopers voorrang geven bij betaalbare nieuwbouwwoningen, waarvan de grens voor 2025 is vastgesteld op €405.000. Maximaal de helft van deze woningen mag via zo’n voorrangsregeling worden toegewezen. De maatregel moet helpen om jonge huishoudens te behouden voor hun eigen woonomgeving.
Het aantal betaalbare nieuwbouwtransacties is de afgelopen jaren gedaald: van circa 11.000 in 2019 naar ongeveer 7.000 in 2024. Daarmee kromp ook het aandeel betaalbare koopwoningen binnen het totale nieuwbouwaanbod van 30% naar 25%, met een verdere verscherping van de schaarste tot gevolg.
Nederlanders kijken niet alleen buiten de eigen gemeente, maar steeds vaker ook buiten de landsgrenzen. Eind het derde kwartaal zijn al net zoveel woningen in Spanje gekocht als in heel 2024. Naar verwachting zullen eind dit jaar zo’n zesduizend Nederlanders een huis in Spanje bezitten. Zij vormen daarmee de derde grootste buitenlandse kopersgroep, na de Britten en de Duitsers. Het gaat daarbij vooral om tweede woningen, vaak gekocht als investering of voor verhuur.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Kadaster
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
