Nieuwbouw blijft achter en biedt nog geen doorbraak

18 september 2026

Ook nieuwbouw biedt nog geen oplossing voor woningtekort

De bestaande woningvoorraad biedt onvoldoende soelaas voor de woningnood, maar ook nieuwbouw krijgt de woningmarkt voorlopig niet vlot. Volgens experts van de TU Delft blijft de nieuwbouw de zwakke schakel, terwijl stijgende bouwkosten en hogere financieringslasten de productie verder onder druk zetten.

Uit de Monitor Koopwoningmarkt over het tweede kwartaal van 2026 blijkt dat de verkoop van nieuwbouwkoopwoningen achterblijft. In de eerste helft van het jaar werden volgens NVM-cijfers 11.960 nieuwbouwwoningen verkocht, bijna 10% minder dan een jaar eerder. Ook de Monitor Nieuwe Koopwoningen laat zien dat de verkoop al geruime tijd rond de 7.500 woningen per kwartaal blijft hangen.

Het nieuwe aanbod groeit eveneens nauwelijks. Waar eind 2024 nog ruim 8.400 woningen op de markt kwamen, bleef het aanbod de afgelopen anderhalf jaar onder de 8.000 woningen per kwartaal. Tegelijkertijd stapelen onverkochte woningen zich op: eind juni stonden circa 20.600 nieuwbouwwoningen te koop, bijna 10% meer dan een jaar eerder. Bijna twee derde daarvan bestaat uit appartementen.

Volgens het Expertisecentrum Woningwaarde van de TU Delft zijn de oplopende bouwkosten een belangrijke oorzaak. Sinds 2020 zijn de bouwkosten, exclusief grond, met gemiddeld 37% gestegen. Daar kwam in de eerste helft van 2026 nog eens 4,4% bij, terwijl materiaalkosten gemiddeld met 6,5% toenamen. Ook de kapitaalrente liep op van 2,52% eind 2024 naar 3,13% in het tweede kwartaal van 2026, waardoor projecten vaker worden uitgesteld of opnieuw op hun financiële haalbaarheid worden beoordeeld.

Hoewel de woningbouwpijplijn de afgelopen jaren groeide tot ruim 219.000 geplande woningen, nam dat aantal in de eerste helft van 2026 voor het eerst weer licht af. Ruim de helft van de harde plannen bestaat uit kleinere woningen, maar volgens de onderzoekers is dat voorlopig onvoldoende om het woningtekort snel terug te dringen.

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - NVM