Ervaar zelf het verschil!
14 augustus 2026
In het tweede kwartaal van 2026 hebben NVM-makelaars meer bestaande koopwoningen te koop gezet dan ooit sinds de start van de metingen in 1995. Door het sterk toegenomen aanbod kregen woningzoekers meer keuze, nam het aantal verkopen toe en vlakte de prijsstijging verder af. Volgens de NVM blijft de vraag naar koopwoningen echter onverminderd groot.
In totaal werden bijna 56.700 bestaande woningen te koop aangeboden, bijna 9% meer dan een jaar eerder. De stijging hangt samen met het uitponden van huurwoningen, een grotere doorstroming op de woningmarkt en de economische en geopolitieke onzekerheid, waardoor meer huiseigenaren besluiten hun woning te verkopen.
Het ruimere aanbod leidde tot meer transacties. NVM-makelaars verkochten ruim 45.200 bestaande woningen, bijna 30% meer dan in het eerste kwartaal en 6,6% meer dan een jaar eerder. Daarmee zet de stijgende lijn in het aantal woningverkopen door.
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning kwam uit op € 506.000. Dat is 3,4% hoger dan een kwartaal eerder en 2,1% hoger dan een jaar geleden. Volgens de NVM stijgen de prijzen minder hard doordat er meer woningen beschikbaar zijn, waaronder veel uitgeponde appartementen in een lagere prijsklasse.
Hoewel woningen nog altijd relatief snel worden verkocht, is de markt volgens de NVM minder overspannen dan de afgelopen jaren. Kopers hebben vaker de mogelijkheid om meerdere woningen te bekijken, meer tijd voor hun financiering en ervaren minder druk om direct een bod uit te brengen.
Wel nemen de verschillen tussen woningen toe. Energiezuinige en goed onderhouden woningen blijven populair, terwijl huizen met een lager energielabel, achterstallig onderhoud of een hoge vraagprijs vaker langer te koop staan. Ook regionaal zijn de verschillen groter geworden. Zo liggen de gemiddelde verkoopprijzen in onder meer Groot-Amsterdam, de Achterhoek en Zeeuws-Vlaanderen inmiddels iets lager dan een jaar geleden, terwijl in andere regio's nog sprake is van prijsstijgingen.
Ook het aanbod van nieuwbouwwoningen bereikte met ruim 20.100 woningen het hoogste niveau sinds 2015. Toch daalde het aantal verkopen naar ongeveer 6.100 woningen, 7% minder dan een jaar eerder. Vooral appartementen blijven langer beschikbaar, terwijl er nog altijd een tekort is aan grondgebonden woningen. Daarnaast vormen betaalbaarheid, hogere bouwkosten, lange vergunningstrajecten, netcongestie en stikstofbeperkingen nog steeds belangrijke obstakels voor de nieuwbouw.
Volgens het Trendrapport Vastgoedintermediairs 2026 van LVDH Finance verwachten de meeste vastgoedprofessionals dat de woningmarkt de komende twaalf maanden stabiel blijft of licht herstelt. Ook rekenen zij op een gelijkblijvend of stijgend aantal vastgoedtransacties. Wel blijven fiscale veranderingen en strengere regelgeving van invloed op investeringsbeslissingen. Herontwikkelingen, transformatieprojecten, verduurzaming, alternatieve financiers en het gebruik van data en AI zullen volgens hen een steeds grotere rol spelen binnen de vastgoedmarkt.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - NVM
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
