Sterke daling van aanbod beschikbare huurwoningen

16 mei 2025

Beschikbaarheid van huurwoningen in vrije sector krimpt verder, vooral in het middensegment

In het eerste kwartaal van 2025 is het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector opnieuw sterk afgenomen. Het aanbod is met maar liefst 35% gedaald ten opzichte van het vorige jaar. Dit heeft ook gevolgen voor het middensegment van de huurmarkt, waar vraag en aanbod steeds vaker uit balans raken, meldt huurplatform Pararius.

Volgens de Huurmonitor Q1 2025 van Pararius kwamen er in de eerste drie maanden van dit jaar 12.677 huurwoningen in de vrije sector beschikbaar voor nieuwe huurders. Dit is aanzienlijk lager dan de 19.646 woningen die in dezelfde periode vorig jaar beschikbaar waren.

Minder aanbod, hogere prijzen

De afname van het aanbod zorgt voor meer concurrentie onder huurders, wat de prijzen opdrijft. De gemiddelde huurprijs per vierkante meter van een woning in de vrije sector is in het eerste kwartaal met 9,6% gestegen.

De gemiddelde huurprijs voor een woning in de vrije sector was €1.781. Om deze huur te kunnen betalen, is een bruto maandsalaris van ruim €5.340 nodig, berekende Pararius.

Grote druk op goedkopere huurwoningen

Volgens Pararius is de vraag het grootst in de goedkopere segmenten van de vrije sector. Vooral huurwoningen in de prijscategorie van €1.185 tot €1.500 per maand trekken de meeste belangstelling. Dit segment genereerde 44,2% van alle reacties op het platform, terwijl het aanbod in deze prijsklasse slechts 30% van het totaal besloeg.

"Dit prijssegment is voor veel huishoudens de enige betaalbare optie na de middenhuur, en de druk is hier al langere tijd structureel hoog," zegt Pararius. "Het lijkt erop dat deze situatie voorlopig niet zal verbeteren."

Spanning in het middensegment

Interessant is dat ook het middensegment van de huurmarkt (huren tussen de €1.500 en €2.000 per maand) steeds meer tekenen van spanning vertoont. In het eerste kwartaal van 2025 werd dit segment goed voor 37,5% van de reacties, terwijl het slechts 33,4% van het aanbod besloeg.

Eerder lagen vraag en aanbod in deze prijsklasse dichter bij elkaar, maar de recente verschuiving wijst erop dat huurders, gedwongen door de krapte en prijsstijgingen in het goedkopere segment, nu vaker op zoek gaan naar duurdere woningen. Dit leidt tot een toenemende concurrentie in dit middensegment.

Minister Keijzer's plannen voor huurmarkt stuiten op verzet

Intussen krijgt minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting) weinig steun voor haar plannen om de verkoop van huurwoningen te beperken. Volgens het AD wordt haar voorstel niet goedgekeurd door een meerderheid van de Tweede Kamer, inclusief de coalitiepartijen NSC en PVV, naast de oppositie.

NSC-Kamerlid Merlien Welzijn noemt de plannen ‘onnodig en onwenselijk’. Ze vindt dat de Wet betaalbare huur, die pas recent is ingevoerd, niet al aangepast moet worden. Welzijn wijst erop dat de verkoop van huurwoningen jongeren juist meer kansen biedt om een woning te kopen. PVV-Kamerlid Jeremy Mooiman stelt dat het onverstandig is om huurprijzen verder te verhogen.

Minister Keijzer heeft recent voorgesteld om de regels voor particuliere verhuurders te versoepelen. Dit zou onder andere betekenen dat de WOZ-waarde van een woning zwaarder mee gaat tellen in het puntensysteem. Ook wil ze particuliere verhuurders de mogelijkheid geven om hogere huurprijzen te vragen voor kleinere monumentale woningen.

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl

Parafrase van bron: Vastgoedactueel - AD - Pararius - NOS