01 augustus 2026

Overdrachtsperiode heeft grotere invloed op woningprijs dan gedacht

De periode tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de eigendomsoverdracht blijkt meer invloed te hebben op de uiteindelijke woningprijs dan eerder werd aangenomen. Dat concluderen onderzoekers Martijn Dröes en Marc Francke op basis van een analyse van ruim 115.000 woningtransacties.

Uit het onderzoek blijkt dat de verkoopprijs gemiddeld met €40 tot €62 stijgt voor elke extra dag tussen het ondertekenen van het koopcontract en de overdracht bij de notaris. Een langere overdrachtsperiode maakt volgens de onderzoekers deel uit van de prijsonderhandeling. Verkopers laten zich daarmee compenseren voor kosten en risico's, zoals dubbele woonlasten of een latere ontvangst van de koopsom.

Voor de analyse gebruikten de onderzoekers gegevens van het Kadaster en de NVM over transacties tussen 2006 en 2016. Daarbij maakten zij gebruik van de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting in 2011 als natuurlijk experiment. Na de invoering van die maatregel vonden eigendomsoverdrachten gemiddeld 5,5% sneller plaats, wat volgens de onderzoekers aantoont dat huishoudens hun gedrag aanpassen aan financiële prikkels.

De onderzoekers pleiten ervoor om de overdrachtsperiode nadrukkelijker mee te nemen in onderzoek naar woningprijzen en woningmarktbeleid. Ook zouden de effecten van fiscale maatregelen, zoals de overdrachtsbelasting, breder moeten worden beoordeeld, omdat deze niet alleen de woningprijs beïnvloeden, maar ook de snelheid waarmee woningtransacties worden afgerond.

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Martijn Dröes en Marc Francke - NVM - Kadaster