Uitpondgolf breidt zich uit naar duurdere huurwoningen

17 augustus 2026

Particuliere verhuurders verkopen steeds vaker ook huurwoningen uit het hogere prijssegment. Daardoor verschuift de uitpondgolf van de middenhuur naar de duurdere vrije sector, blijkt uit de nieuwste Huurmonitor van Pararius en Huurwoningen.nl.

Na de invoering van de Wet betaalbare huur werden vooral huurwoningen in het lagere en middensegment verkocht. Door de lagere huurinkomsten werden deze woningen minder aantrekkelijk voor particuliere beleggers. Inmiddels neemt juist de verkoop van duurdere huurwoningen toe.

In het tweede kwartaal van 2026 bestond nog 18,8% van de uitgeponde woningen uit middenhuurwoningen. In het derde kwartaal van 2024 was dat nog ruim 25%. Tegelijkertijd steeg het aandeel woningen met een huurprijs boven €2.000 per maand van 18,2% naar 26,6%. Daarmee vormen duurdere huurwoningen nu het grootste deel van de uitponding.

Volgens Pararius komt dit niet alleen door de Wet betaalbare huur, maar ook door de hogere belastingdruk in box 3. Door de combinatie van lagere huuropbrengsten en hogere fiscale lasten kiezen steeds meer particuliere verhuurders ervoor hun woningen te verkopen.

Het aanbod in de vrije huursector blijft hierdoor afnemen. In het tweede kwartaal kwamen 11.389 huurwoningen beschikbaar voor nieuwe huurders, terwijl 12.150 woningen van de markt verdwenen. Per saldo kromp het aanbod daarmee met 761 woningen.

De schaarste zorgt ervoor dat de huurprijzen verder oplopen. Nieuwe huurders betaalden gemiddeld €20,94 per vierkante meter, een stijging van 4,7% ten opzichte van een jaar eerder. Inmiddels heeft 41% van de vrije sectorwoningen een maandhuur van meer dan €2.000. Appartementen blijven daarbij duurder dan eengezinswoningen, met gemiddelde huren van respectievelijk €22,32 en €16,68 per vierkante meter.

Amsterdam blijft de duurste stad voor vrije sectorhuur, met een gemiddelde huurprijs van €28,69 per vierkante meter. Daarna volgen Amstelveen (€25,10) en Hoofddorp (€23,87). De laagste huurprijzen werden gemeten in Enschede (€14,95 per vierkante meter), gevolgd door Bergen op Zoom (€15,18) en Zwolle (€15,21).

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Pararius - Huurwoningen.nl