Ervaar zelf het verschil!
31 maart 2026
Vught en Heijmans bouwen eerste vergunningsvrije woonwijk
De gemeente Vught en bouwbedrijf Heijmans gaan in het Brabantse Vught een woonwijk met 275 woningen bouwen zonder afzonderlijke omgevingsvergunning. Het is de eerste keer dat gebruik wordt gemaakt van deze mogelijkheid uit de Omgevingswet, die sinds 1 januari 2024 geldt.
Het gaat om het project Buitenplaats Kraaijenberg, waar 75 appartementen en 200 grondgebonden woningen komen. Volgens Heijmans kan bouwen zonder vergunning de bouwtijd met anderhalf tot twee jaar verkorten.
De Omgevingswet maakt vergunningvrij bouwen mogelijk wanneer een project volledig past binnen het omgevingsplan. In dat geval hoeft er geen aparte vergunningprocedure meer te worden doorlopen. Tot nu toe maakten gemeenten en ontwikkelaars nauwelijks gebruik van deze ruimte.
Bij vergunningvrij bouwen verschuift inspraak naar de voorbereiding van het omgevingsplan. De ruimtelijke afweging vindt dan vooraf plaats bij de vaststelling van dat plan, in plaats van later bij een vergunningaanvraag. Belanghebbenden kunnen nog steeds zienswijzen indienen en naar de rechter stappen, maar een aparte bezwaarprocedure tegen een vergunning vervalt.
Volgens deskundigen is vergunningvrij bouwen geen garantie voor snellere bouw. Bij het opstellen van omgevingsplannen kan extra juridisch en planologisch onderzoek nodig zijn, wat juist tijd kan kosten. Ook hebben bezwaren van omwonenden minder kans van slagen als een project volledig binnen het omgevingsplan past.
Experts verwachten vooral tijdwinst bij grotere gebiedsontwikkelingen die in fases worden gebouwd. In het oude systeem moesten ontwikkelaars voor elke fase opnieuw een vergunning aanvragen, terwijl dat nu niet meer nodig is.
De provincie Noord-Brabant hoopt dat meer gemeenten het voorbeeld van Vught volgen om woningbouwprocedures te versnellen.
Buitenplaats Kraaijenberg komt tussen de Vijverbosweg en Hoevensestraat in Vught. De wijk bestaat uit circa 200 grondgebonden woningen en 75 appartementen, grotendeels in houtskeletbouw. Volgens Heijmans wordt het een natuurinclusieve woonbuurt met een mix van huur- en koopwoningen voor starters, gezinnen en ouderen.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Heijmans - Gemente Vught - Cobouw - Omgevingsweb
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
