Woningprijzen stabiliseren, lichte daling in december

13 februari 2026

De prijzen van bestaande koopwoningen lagen in december 2025 gemiddeld 5,8% hoger dan een jaar eerder. Daarmee zet de afvlakking van de prijsstijging door: voor de negende maand op rij neemt het tempo af. Vergeleken met november daalden de prijzen met 0,9%.

Over heel 2025 waren bestaande koopwoningen gemiddeld 8,6% duurder dan in 2024, blijkt uit de nieuwste cijfers van het CBS en het Kadaster.

Het Kadaster registreerde in december 27.154 woningverkopen, ruim 14% meer dan in dezelfde maand een jaar eerder. In totaal wisselden in 2025 238.695 woningen van eigenaar, bijna 16% meer dan in 2024.

De gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning kwam in december uit op €480.051. Voor het meten van prijsontwikkelingen gebruiken het CBS en het Kadaster echter de prijsindex, waarin wordt gecorrigeerd voor kwaliteitsverschillen tussen woningen. In de gemiddelde transactieprijs vindt deze correctie niet plaats.

Na het bereiken van een piek in juli 2022 daalde de prijsindex geruime tijd, om vanaf juni 2023 weer te stijgen. In december lagen de prijzen gemiddeld 13,9% boven het niveau van die eerdere piek.

Eerder meldde de NVM dat de gemiddelde transactieprijs van bestaande koopwoningen in het vierde kwartaal van 2025 voor het eerst boven de €500.000 uitkwam. De cijfers van de NVM en die van het CBS en het Kadaster kunnen verschillen, omdat zij op verschillende databronnen zijn gebaseerd. De NVM kijkt naar koopovereenkomsten die via NVM-makelaars tot stand zijn gekomen, terwijl het CBS en het Kadaster de koopakten van alle bestaande koopwoningen in Nederland analyseren.

De gepresenteerde prijsontwikkelingen zijn gebaseerd op de prijsindex van bestaande particuliere koopwoningen, zoals opgesteld door het CBS en het Kadaster. 

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Het Kadaster