Ervaar zelf het verschil!
11 mei 2025
Sterke stijging woningverkopen door uitponden huurwoningen
In het eerste kwartaal van dit jaar verkochten makelaars aanzienlijk meer woningen dan in dezelfde periode van de afgelopen drie jaar. Een belangrijke oorzaak daarvan is de toename van ‘uitpondingen’ – het verkopen van voormalige huurwoningen. Deze ontwikkeling drukt tegelijkertijd ook de gemiddelde verkoopprijzen.
Volgens de NVM zijn er in het eerste kwartaal bijna 34.000 woningen verkocht. Dat is ruim 13% meer dan in dezelfde periode in 2024 en ook meer dan in 2022 en 2023. Vooral het aantal verkochte appartementen nam sterk toe. Die stijging hangt nauw samen met het groeiende aantal huurwoningen dat wordt verkocht, blijkt uit de nieuwste kwartaalcijfers van de makelaarsvereniging.
Lagere prijzen door kleinere woningen
Van alle verkochte woningen in het afgelopen kwartaal was 20% eerder een huurwoning. Bijna twee derde van die groep bestond uit appartementen. In de vier grote steden – Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht – ging het zelfs om 40% van de verkochte woningen. Doordat deze voormalige huurwoningen vaak compacter en eenvoudiger zijn, drukken ze de gemiddelde verkoopprijzen.
De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op €473.000, wat een daling van 1,8% is ten opzichte van het vorige kwartaal. Volgens de NVM is dat niet ongebruikelijk in het eerste kwartaal van een jaar. Over het afgelopen jaar is er echter nog steeds sprake van een prijsstijging van bijna 10%.
Specifiek voor uitpondwoningen lag de gemiddelde verkoopprijs op €404.000. Zonder deze woningen zou de gemiddelde prijs €482.000 zijn geweest – €9.000 hoger dus. De uitpondingen zorgen daarmee voor een prijsdaling van gemiddeld 1,9%.
Meer appartementen op de markt
Het aandeel appartementen in het woningaanbod groeit hard. Vijf jaar geleden maakten appartementen minder dan 20% uit van het aanbod, terwijl dat aandeel nu is gestegen tot ruim 33%. Door de toestroom van uitpondwoningen nam het totale aanbod bestaande koopwoningen met 15% toe, tot bijna 26.000 woningen.
Volgens zowel NVM-cijfers als gegevens van het Kadaster was één op de vijf verkochte woningen in het laatste kwartaal van 2024 een voormalige huurwoning. In de vier grote steden lag dit aandeel zelfs op 40%. In totaal zijn er in 2024 zo’n 37.000 uitpondwoningen verkocht, en de NVM verwacht dat dit aantal in 2025 en 2026 verder zal stijgen.
Tussenwoningen het vaakst boven de vraagprijs verkocht
Afgelopen kwartaal werd gemiddeld 4,4% boven de vraagprijs geboden. Bij tussenwoningen was dit verschil het grootst: daar werd gemiddeld 6,6% overboden. Bij vrijstaande huizen werd gemiddeld juist 0,6% onder de vraagprijs betaald, omdat de markt daar minder krap is. Toch werd in totaal bij 68% van de verkopen meer dan de vraagprijs betaald. Bij tussenwoningen liep dat zelfs op tot 80%.
De grootste schaarste op de woningmarkt verplaatste zich afgelopen kwartaal naar het oosten van Nederland. Waar de woningdruk de afgelopen jaren vooral in de Randstad hoog was, lijkt de spanning daar nu wat af te nemen door het grotere aanbod – mede als gevolg van de uitpondingen. Tegelijkertijd neemt de druk in andere delen van het land toe.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - NVM
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
