Ervaar zelf het verschil!
28 augustus 2025
In het tweede kwartaal van 2025 is het gemiddelde hypotheekbedrag opgelopen tot een recordhoogte van €360.770. Dat is een stijging van 14% ten opzichte van twee jaar geleden, blijkt uit cijfers van De Hypotheker.
Opvallend genoeg komen de grootste procentuele stijgingen niet uit de Randstad, maar juist uit regio’s daarbuiten. In Groningen steeg het gemiddelde hypotheekbedrag met 23%, gevolgd door Overijssel (+22%) en Drenthe (+20%). Ook op jaarbasis springen deze provincies eruit: Zeeland (+10%), Overijssel en Drenthe (beide +8%).
De trend laat zien dat huizenkopers steeds vaker uitwijken naar betaalbaardere regio’s. Door de hoge prijzen en het beperkte woningaanbod in de Randstad verschuift de vraag naar de randen van het land. Gevolg: stijgende huizenprijzen én hogere hypotheken in die gebieden.
Hoewel het gemiddelde hypotheekbedrag blijft stijgen, lijkt de sterkste groei achter de rug. In het tweede kwartaal van 2025 nam het gemiddelde bedrag met 4% toe ten opzichte van een jaar eerder. Begin dit jaar was die stijging nog 9%. Volgens De Hypotheker zet de groei zich waarschijnlijk door, maar in een gematigder tempo.
De combinatie van hogere inkomens en relatief lage hypotheekrentes maakt dat kopers meer kunnen lenen. Dit verhoogt de concurrentie op de woningmarkt en leidt regelmatig tot overbiedingen. Tegelijkertijd zorgt de verkoop van huurwoningen door beleggers voor enige verlichting.
“We zien het woningaanbod langzaam toenemen, wat de prijsdruk iets kan verzachten,” aldus Mark de Rijke, commercieel directeur bij De Hypotheker.
Vooral jonge kopers trekken het gemiddelde hypotheekbedrag omhoog. Huizenkopers onder de 25 jaar sloten gemiddeld 7% hogere hypotheken af dan een jaar eerder. Voor de groep van 25 tot 35 jaar bedroeg de stijging 6%. Onder 45-plussers bleef de stijging beperkt tot 1%.
Door de sterk gestegen huizenprijzen speelt overwaarde een grotere rol dan ooit. Veel doorstromers gebruiken de winst op hun huidige woning om de stap naar een grotere of duurdere woning te maken.
Sinds het begin van de zomervakantie is er een lichte stijging van de hypotheekrente zichtbaar. Vanaf 10 juli verhoogden bijna alle geldverstrekkers hun tarieven met minder dan 0,1 procentpunt. Toch kan zelfs zo’n kleine verhoging op lange termijn een merkbaar verschil maken. Uitzonderingen zijn onder meer Rabobank en Obvion, die hun rente ongewijzigd lieten.
Volgens Martin Hagedoorn van De Hypotheekshop is deze stijging seizoensgebonden:
“Tijdens de vakantieperiode is de personeelsbezetting lager. Door tijdelijk de rente te verhogen, creëren geldverstrekkers ruimte om de werkdruk aan te kunnen.”
Zijn advies: wie geen haast heeft, kan beter wachten met een aanvraag tot na de zomervakantie.
Een opvallende ontwikkeling is de opkomst van dynamic pricing: hypotheekrentes die in realtime meebewegen met marktomstandigheden, klantgedrag en concurrentie. In sectoren zoals energie, verzekeringen en luchtvaart is dit al gangbaar. Ook op de hypotheekmarkt zou dit kunnen leiden tot snellere, flexibelere rentebewegingen, zelfs in vakantieperiodes.
Wel benadrukt de Autoriteit Financiële Markten (AFM) dat transparantie essentieel blijft: klanten met een gelijk risicoprofiel moeten altijd dezelfde rente aangeboden krijgen.
Tot slot zijn vooral de variabele en kortlopende hypotheekrentes gedaald, als gevolg van renteverlagingen door de Europese Centrale Bank (ECB). Kopers die hun rente voor korte tijd vastzetten, profiteren hiervan. De lange rente blijft voorlopig stabiel, al kunnen geopolitieke spanningen of marktsentiment kleine schommelingen veroorzaken.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - De Hypotheker - De Hypotheekshop
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
