Duizenden nieuwbouwprojecten niet gebouwd

14 mei 2023

‘Veranderende marktomstandigheden’ zorgen ervoor dat duizenden geplande nieuwbouwwoningen voorlopig niet worden gebouwd. In een jaar tijd hebben projectontwikkelaars minstens 4.694 nieuw te bouwen koopwoningen uit de verkoop gehaald.

Op allerlei plekken komen geplande woontorens of nieuwbouwwijken er voorlopig niet. Vooral de laatste maanden zijn het er veel, blijkt uit cijfers van de NVM en datadochter Brainbay. In het eerste kwartaal van 2023 werden 1.909 reeds verstrekte nieuwbouwvergunningen ingetrokken, het hoogste aantal sinds 2019. Door de hogere kosten die daarmee gepaard gaan, gaat het vooral om projecten op ‘inbreidingslocaties’ in steden.

Minder prijsdaling nieuwbouw

Bouwbedrijven, projectontwikkelaars en makelaars zien duidelijk minder interesse in nieuwbouw. De woningmarkt is in rustiger vaarwater terecht gekomen en bestaande woningen zijn behoorlijk in prijs aan het dalen, mede door de hogere hypotheekrente. Gemiddeld daalde de prijs van een bestaande koopwoning in het eerste kwartaal 0,7%.

Nieuwbouwhuizen dalen vaak niet of minder in prijs, omdat bouwers ze voor een bepaald bedrag moeten verkopen om er wat aan te verdienen.

Tekst gaat verder onder afbeelding

Dat speelt vooral bij zogeheten inbreidingslocaties, meestal in steden, tussen bestaande woningen. Daar hebben ontwikkelaars te maken met hogere grond-, bouw-, en bijkomende kosten. Die zijn soms hoger dan de verkoopprijs van de woningen. Op uitbreidingslocaties, aan de randen van steden en in landelijk gebied, speelt dit probleem minder. Wel wordt daar vaker gefaseerd of in kleinere ‘plukjes’ gebouwd, blijkt uit een rondgang van NOS langs verschillende bouwers en ontwikkelaars.

Overheidssteun

Er gaan stemmen op voor overheidssteun om meer nieuwbouw door te laten gaan. De bouw start vaak pas als verzekeraars een nieuwbouwgarantie afgeven. Dat gebeurt als 70% van de koopwoningen verkocht is. Met steun van de overheid zou dat percentage omlaag moeten naar 50%, vindt onder meer Neprom, de vereniging van projectontwikkelaars. Neprom waarschuwde eerder dat de verkoop van nieuwbouwwoningen in 2023 kan halveren ten opzichte van een jaar geleden.

Waterschappen: hoge extra kosten bij nieuwbouw

De Unie van Waterschappen waarschuwt voor hogere kosten voor woningeigenaren bij nieuwbouw in gebieden met risico’s op verzakking of schade door grondwater. “We dreigen huizen te bouwen op onhandige plekken, zoals in diepliggende polders of op zwakke gronden. Woningen kunnen dan verzakken of last krijgen van grondwater en daar draait de huiseigenaar voor op.” Dit zegt dijkgraaf en voorzitter van de Unie van Waterschappen Rogier van der Sande (Hoogheemraadschap van Rijnland) in een interview met het journalistieke platform Pointer van KRO-NCRV.

Bron: VastgoedActueel - NOS