Ervaar zelf het verschil!
19 november 2025
In het derde kwartaal van 2025 bleef de woningmarkt opvallend levendig. Er kwamen meer woningen te koop, transacties verliepen snel en het vertrouwen onder kopers en verkopers bleef sterk. Tegelijkertijd zorgde het toegenomen aanbod voor een afvlakking van de prijsstijging. Ook steeg het aantal hypotheekaanvragen, vooral van doorstromers.
Volgens de kwartaalcijfers van de NVM werden er in deze periode 46.000 woningen te koop gezet—het hoogste aantal sinds 2008 voor dit kwartaal. Bijna 42.000 huizen wisselden van eigenaar, met een groot aandeel uitpondwoningen. Deze vaak kleinere en betaalbare appartementen drukten de gemiddelde verkoopprijs, die stabiel bleef op €496.000. Huizen werden nog steeds snel verkocht: gemiddeld binnen 29 dagen, en 81% vond binnen drie maanden een koper.
De verkoop van bestaande woningen steeg met ruim 19% ten opzichte van vorig jaar, vooral dankzij de populariteit van appartementen, mede door de verkoop van voormalige huurwoningen. De gemiddelde prijs lag bijna 5% hoger dan een jaar geleden, maar daalde licht met 0,9% ten opzichte van het vorige kwartaal. Het aantal bezichtigingen en biedingen nam iets af, wat duidt op meer aanbod en meer keuze voor kopers.
De groei van uitpondwoningen drukte de prijzen merkbaar, omdat deze vaak minder kwalitatief zijn en een lager energielabel hebben. Hun prijs ligt gemiddeld €90.000 lager dan die van reguliere woningen, wat landelijk voor een prijsdruk van ongeveer 2% zorgt. Regionaal verschillen de effecten: in Amsterdam en de Randstad vlakken prijzen af of dalen licht, terwijl in het noorden en Zeeuws-Vlaanderen de stijgingen kunnen oplopen tot 12%.
De nieuwbouwmarkt bleef stabiel met bijna 7.000 verkochte nieuwbouwwoningen, vergelijkbaar met eerdere kwartalen. De gemiddelde verkoopprijs lag op €491.000, circa 5% hoger dan vorig jaar. Door kleinere woonoppervlaktes, vooral bij appartementen, stijgt de prijs per vierkante meter verder. Makelaars merken dat lange bouwtijden, vergunningstrajecten en kosten de doorstroming in de nieuwbouw blijven remmen.
Aan de financieringskant werden in het derde kwartaal ruim 134.000 hypotheekaanvragen geregistreerd, een stijging van 16% ten opzichte van vorig jaar. Van deze aanvragen kwamen er 83.600 van kopers, waarbij doorstromers met bijna 18.000 aanvragen de grootste groep vormden. Starters in het hogere segment volgden met 15.500 aanvragen (+8%). Volgens het Kadaster neemt het aantal starters dat een woning koopt weer toe, vooral stellen die samen hun eerste huis kopen.
HDN-directeur Jennifer op ’t Hoog benadrukt dat deze groei wijst op meer doorstroming, wat positief is voor starters omdat er meer bestaande woningen vrijkomen. Toch blijft betaalbaarheid een uitdaging door hoge prijzen en de benodigde eigen inleg.
Het gemiddelde aangevraagde hypotheekbedrag steeg licht naar €374.000 (+3%), terwijl de gemiddelde woningwaarde uitkwam op €513.000 (+4%). Vooral in Utrecht en Drenthe groeide de hypotheekmarkt sterk met respectievelijk +24% en +20%. Starters in het hogere segment brachten gemiddeld €47.600 eigen geld in, iets minder dan vorig jaar.
De NVM-krapte-indicator bleef vrijwel onveranderd op 2,3, wat aangeeft dat de markt nog steeds gespannen is: het aanbod neemt toe, maar woningen worden snel verkocht. De combinatie van meer verkopen, meer doorstroming en groeiende hypotheekactiviteit wijst op een dynamische markt, waarbij betaalbaarheid en het bouwtempo de belangrijkste belemmeringen blijven.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - NVM
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
