Ervaar zelf het verschil!
25 januari 2025
Het aantal woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht, blijft groeien. Ook het verschil tussen de vraagprijs en de uiteindelijke verkoopprijs neemt toe. Dit komt niet alleen door een felle concurrentie tussen kopers, maar ook doordat verkopers, vaak op advies van hun makelaar, hun woning tegen een bewust lage en niet-realistische vraagprijs op de markt brengen. Dit trekt meer potentiële kopers aan.
In het laatste kwartaal van 2023 werd 53% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht. In het derde kwartaal van 2024 was dit percentage gestegen naar 66%. Volgens Van Bruggen Adviesgroep, die dit in hun eindejaarspublicatie meldde, zal dit percentage in 2025 verder toenemen tot 80%. Het gemiddelde verschil tussen de verkoop- en vraagprijs steeg eveneens: van 1,3% in het vierde kwartaal van 2023 naar 4,6% in het derde kwartaal van 2024. Van Bruggen verwacht dat dit verschil in 2025 nog iets zal stijgen. Opvallend is dat bij vrijstaande woningen slechts 40% boven de vraagprijs wordt verkocht.
Hypotheekmarkt in 2025: lichte rentedaling verwacht
Van Bruggen voorspelt dat de gemiddelde hypotheekrente voor tien jaar vast met NHG in 2025 met enkele tienden van een procentpunt zal dalen, mogelijk richting 4%. De meeste huiseigenaren profiteren van een combinatie van hoge inflatie en stijgende lonen. Omdat hun hypotheekrente vaak voor langere tijd vaststaat, blijven hun lasten stabiel, terwijl hun inkomen toeneemt door inflatiecorrecties. In 2024 stegen de lonen zelfs het sterkst in meer dan 40 jaar. Daardoor besteden huiseigenaren een kleiner deel van hun inkomen aan hypotheeklasten, een trend die zich naar verwachting in 2025 voortzet, al zal de loonstijging iets afnemen.
Minder gunstig voor huurders
Voor huurders zijn de vooruitzichten minder positief. In 2025 mogen de huren flink omhoog. De maximale huurstijging bedraagt 4,1% in de vrije sector, 7,7% in het middensegment en 5% in de sociale huursector. Gemiddeld geven huurders 25,5% van hun inkomen uit aan woonlasten, tegenover slechts 16,6% voor huiseigenaren.
Langere rentevaste periodes steeds populairder
In 2024 koos 54% van de mensen die een hypotheek afsloten voor een rentevaste periode van tien jaar. Het aandeel dat koos voor twintig jaar vast daalde iets, terwijl vijf jaar vast in populariteit toenam. Van Bruggen verwacht dat in 2025 nog meer mensen zullen kiezen voor een langere rentevaste periode, zeker als de rente verder daalt.
De Hypotheker: lichte rentedaling mogelijk
Ook De Hypotheker verwacht een lichte daling van de hypotheekrentes in 2025. Drie experts van de adviesketen gaven aan dat de rente mogelijk verder omlaag gaat, al kan een besluit van de Europese Centrale Bank (ECB) dit scenario beïnvloeden.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Van Bruggen Adviesgroep
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
