Ervaar zelf het verschil!
23 mei 2025
Huurmarkt blijft onder druk: minder transacties, hogere prijzen
In het eerste kwartaal van 2025 is het aantal huurtransacties in het midden- en hogere segment van de vrije sector met bijna 20% afgenomen. Tegelijkertijd steeg de gemiddelde huurprijs met bijna 13% ten opzichte van een jaar eerder, tot iets minder dan €18 per vierkante meter. Dat blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM en brancheorganisatie VGM NL. Deze ontwikkeling bevestigt het beeld van een oververhitte huurmarkt, waarbij op korte termijn nog geen duidelijke oplossingen zichtbaar zijn. De aangekondigde versoepelingen voor particuliere verhuurders zijn nog vaag en bieden voorlopig weinig houvast.
Het aantal verhuurde woningen in de vrije sector daalde met 19,5% tot 5.868 transacties in het eerste kwartaal. De gemiddelde huurprijs kwam uit op €17,91 per m², een stijging van 2,9% ten opzichte van het kwartaal ervoor en 12,9% hoger dan een jaar geleden – een van de sterkste stijgingen in de afgelopen tien jaar.
Nieuwe huurovereenkomsten lieten een gemiddelde huurprijs van €1.424 zien. Dat is 2,6% hoger dan het voorgaande kwartaal en 7,1% meer dan in dezelfde periode vorig jaar. De stijgende huurprijzen wijzen op een kleiner beschikbaar aanbod en toenemende druk op de huurmarkt. Opvallend is dat de sterkste stijgingen plaatsvinden in minder stedelijke regio’s. Dit komt doordat er minder transacties plaatsvinden en doordat het aanbod daar verschuift naar duurdere woningen.
Spoedwet huurbevriezing verworpen
Een voorstel van GroenLinks-PvdA voor een tijdelijke huurstop is door de Tweede Kamer verworpen. Hierdoor komt er per 1 juli géén huurbevriezing voor huurders, ongeacht het type verhuurder of woning.
Toch blijft de eerder aangekondigde huurbevriezing in de sociale huursector wel van kracht. Minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting, BBB) bevestigde dat deze regeling voor twee jaar geldt, ook voor zogeheten scheefwoners – mensen met een te hoog inkomen voor een sociale huurwoning. Deze regeling is onderdeel van de afspraken die tijdens de voorjaarsnota zijn gemaakt.
Tegenvallers voor woningbouw en vaagheid over particuliere verhuur
Minister Keijzer was geen onderhandelingspartner bij de totstandkoming van de voorjaarsafspraken en gaf aan dat ze liever een andere uitkomst had gezien. Door de huurbevriezing hebben woningcorporaties minder financiële ruimte om te investeren in nieuwbouw, wat eerdere bouwafspraken weer op losse schroeven zet.
De andere afspraak uit de voorjaarsnota gaat over particuliere verhuur. Deze zou aantrekkelijker worden gemaakt, maar de plannen blijven vaag. Zo is er sprake van minder woningen onder het puntensysteem en meer ruimte om de woningwaarde mee te laten tellen bij het vaststellen van de huurprijs. Concrete invulling ontbreekt echter nog. Ook komt er een verkenning naar de positie van kleine verhuurders in de regelgeving.
Regionale verschillen in huurprijzen
Uit de NVM-cijfers blijkt dat Amsterdam nog altijd de duurste huurstad is, met een gemiddelde prijs van €23,82 per m² (€1.677 per woning). In Rotterdam is dat €18,31 per m² (€1.527 per woning), gevolgd door Den Haag (€18,51 per m²) en Utrecht (€17,75 per m²). In Almere bleven de prijzen nagenoeg gelijk.
In steden als Amstelveen, Haarlem en Amersfoort daalden de prijzen juist. Dit laat zien hoe sterk de huurmarkt kan verschillen per regio, mede door het lage aantal transacties waardoor uitschieters sneller het gemiddelde beïnvloeden.
Appartementen en woonhuizen worden duurder
De huurprijzen van zowel appartementen als eengezinswoningen stegen verder. Appartementen stegen met 10,3% op jaarbasis tot €18,73 per m². Voor woonhuizen was de stijging 10,2%, tot gemiddeld €13,45 per m². Op kwartaalbasis ging het om een stijging van 4,9% bij woonhuizen en 2,0% bij appartementen. De gemiddelde huurprijs voor een woonhuis ligt nu op €1.478; voor een appartement is dat €1.413.
Nieuwbouwhuur op recordniveau
De huur van nieuwbouwwoningen steeg naar gemiddeld €20,30 per m², een stijging van 3,9% ten opzichte van eind 2024 en maar liefst 17% vergeleken met een jaar geleden – een nieuw record. Ook bestaande huurwoningen werden duurder: €17,31 per m², een stijging van 1,3% op kwartaalbasis en 11,1% op jaarbasis.
Woningen worden kleiner
De gemiddelde oppervlakte van verhuurde woningen in de vrije sector daalde licht naar 84 m². Vooral appartementen werden kleiner. Hoewel de huurprijzen het hoogst blijven in zeer stedelijke gebieden (€19,31 per m²), zien we de grootste procentuele prijsstijgingen in minder stedelijke (+9,7%) en niet-stedelijke gebieden (+17,8%). Dit wijst mogelijk op toenemende druk buiten de stad en een uitwijkgedrag van huurders die de stad niet meer kunnen betalen.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Nos - NVM
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
