Ervaar zelf het verschil!
28 september 2025
De energietransitie dringt steeds dieper door in de vastgoedsector. Niet alleen door stijgende energiekosten en strengere regels, maar ook via financiering. Beleggers die hun panden verduurzamen, profiteren niet alleen het milieu en huurders, maar ook financieel.
Een beter energielabel levert namelijk extra WWS-punten op, zorgt voor rentekorting bij verhuurhypotheken én leidt vaak tot een waardestijging van het vastgoed. Deze drie voordelen samen zorgen voor een aantrekkelijk rendement.
Waarom financiers duurzaamheid belonen
Zowel grote banken als gespecialiseerde vastgoedfinanciers stellen steeds vaker duurzaamheidseisen, vanwege:
Risicobeperking: energiezuinige woningen zijn beter verhuurbaar, hebben lagere woonlasten en behouden beter hun waarde.
Reputatie en regelgeving: financiers willen bijdragen aan klimaatdoelen en voldoen aan ESG-criteria.
Voordelen voor beleggers bij duurzame panden
Rentekorting: een hoog energielabel kan leiden tot een rentevoordeel, soms tot 0,4% korting bij A+++.
Hogere leencapaciteit: energiezuinige woningen krijgen vaak een hogere LTV (loan-to-value), bijvoorbeeld 85% bij A+++, tegenover 75% bij label C.
Meer WWS-punten: een beter energielabel verhoogt het woningwaarderingsstelsel, wat kan leiden tot hogere huurinkomsten.
Waardestijging: duurzame panden worden vaak hoger getaxeerd, wat de financieringsruimte en het rendement bij verkoop vergroot.
Snellere acceptatie: sommige financiers financieren alleen woningen met een minimaal energielabel, waardoor verduurzaming een vereiste is.
Praktisch voorbeeld
Een belegger koopt een woning van €325.000 met label C, leent 75% (hypotheek €217.500) tegen 5,10% rente. Na €20.000 te investeren in isolatie, HR++ glas en zonnepanelen stijgt het label naar A++. De woning wordt herwaardeerd op €350.000, de verhuurde waarde op €320.000. De lening kan worden verhoogd naar €240.000, met een rente van 4,85%. Hierdoor ontstaan:
Lagere rente over het hele leenbedrag
Extra leenruimte van €22.500 om opnieuw te investeren
Waardestijging van €25.000 (na kosten netto €5.000)
Meer WWS-punten en dus hogere huurpotentie
Betere verhuurbaarheid dankzij lagere energielasten
Driedubbel rendement
Verduurzamen wordt vaak gezien als kostenpost, maar het levert juist strategisch voordeel op: lagere rente, hogere leenruimte, meer huurinkomsten én waardestijging. Zo verandert een verplichting in een kans — duurzaam investeren betaalt zich op meerdere fronten terug.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Financieren.nl
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
