Ervaar zelf het verschil!
21 februari 2025
De woningmarkt herstelt sneller dan verwacht, aldus ABN Amro en ING. ABN Amro voorspelt een prijsstijging van 7% in 2025, terwijl ING wijst op een stijging van 10% in het aantal woningverkopen. Stijgende lonen en het groeiende woningtekort, vooral door de vraag naar kleinere woningen, zorgen voor een grotere druk op de markt, hoewel het aanbod achterblijft.
Volgens ABN Amro's Woningmarktmonitor van januari 2025 stijgen de huizenprijzen en het aantal verkopen sterker dan eerder voorspeld. De prijzen zouden dit jaar met 7% stijgen, en in 2026 met 3%. Het bouwen van meer betaalbare, kleinere woningen, vooral in landelijke gebieden, is volgens de bank essentieel om het woningtekort op te lossen.
Mike Langen, senior econoom bij ABN Amro, legt uit dat het woningtekort toeneemt door demografische veranderingen, zoals de stijging van het aantal eenpersoonshuishoudens. De vraag naar kleine, betaalbare woningen, vooral in landelijke gebieden, neemt toe. De snelheid van woningbouw wordt echter vertraagd door discussies over locatiekeuzes en natuurbehoud. Bovendien richten bouwprojecten zich vaak op grotere woningen, wat het tekort aan kleinere, betaalbare woningen verergert.
Het woningtekort heeft aanzienlijke gevolgen:
In zowel stedelijke als landelijke gebieden stijgt het aantal eenpersoonshuishoudens. In landelijke regio's zoals Limburg en Drenthe is dit aantal sinds 2000 met 30% toegenomen. Deze demografische veranderingen vereisen een grotere nadruk op het bouwen van kleine woningen, vooral voor de vergrijzende babyboomgeneratie die haar woonbehoeften wil aanpassen.
De woningvraag verschilt per regio. Landelijke gebieden kampen met een groter tekort aan kleinere woningen dan stedelijke gebieden, waardoor beleidsmakers lokale behoeften en trends, zoals de voorkeur voor grotere woningen in de Randstad, in overweging moeten nemen.
De toename van thuiswerken zou de druk op de stedelijke woningmarkt kunnen verlichten, doordat mensen verder van hun werk kunnen wonen. Dit kan echter leiden tot stijgende prijzen in landelijke gebieden. De vergrijzing van de babyboomgeneratie, de zogenaamde "zilveren tsunami", kan zowel vraag- als aanbodveranderingen veroorzaken, afhankelijk van hun verhuisgedrag.
Volgens ABN Amro is de oplossing voor het woningtekort het bouwen van meer betaalbare, kleinere woningen, vooral in landelijke gebieden. De huidige bouwplannen voldoen onvoldoende aan deze behoefte, waardoor de huizenprijzen en huren blijven stijgen, vooral voor starters en eenpersoonshuishoudens.
ING verwacht een sterke groei in het aantal woningverkopen in 2025, met een stijging van 10%, terwijl de huizenprijzen gemiddeld met 5,5% zullen stijgen. Hogere lonen, een stabiele hypotheekrente en een verbeterd consumentenvertrouwen dragen bij aan de vraag naar koopwoningen. Tegelijkertijd groeit het aanbod, hoewel het historisch gezien nog steeds beperkt is.
Het aanbod van woningen neemt toe, mede door beleggers die huurwoningen verkopen en huiseigenaren die hun woning aanbieden na de aankoop van een nieuwbouwwoning. Sinds midden 2023 is de verkoop van nieuwbouwwoningen toegenomen, wat bijdraagt aan een ruimer aanbod. Toch blijft het aanbod beperkt, wat de concurrentie tussen woningzoekers groot maakt.
De stijging van de huizenprijzen zet door, maar minder snel dan in voorgaande jaren. Hogere inkomens en verbeterd consumentenvertrouwen drijven de prijzen op, terwijl strengere hypotheeknormen en een licht stijgende werkloosheid de prijsstijgingen beperken. ING verwacht dat de huizenprijzen eind 2025 gemiddeld 5,5% hoger liggen dan aan het eind van 2024.
Met een verwachte verkoop van 220.000 woningen in 2025, ongeveer 10% meer dan in 2024, zal de woningmarkt een duidelijke groei vertonen. Hoewel de prijsstijgingen afvlakken, blijven ze significant door de hoge vraag en het beperkte aanbod. Voor woningzoekers blijft het een uitdaging om binnen deze krappe markt een geschikte woning te vinden.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - ABN-AMRO - ING Research
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
