Huurprijzen kamers stijgen nog steeds, maar minder dan jaar geleden

06 maart 2024

Op kamers gaan als student wordt nog altijd steeds duurder, maar de kamerprijzen zijn in 2023 minder hard gestegen dan het jaar ervoor. Studenten tasten het diepst in de buidel voor een kamer in Amsterdam. Het landelijke aanbod steeg een fractie.

In de hoofdstad is de gemiddelde kamerprijs met € 947 per maand het hoogst. Daartegenover staat Wageningen, dat van alle grote studentensteden het meest budgetvriendelijk is, met € 349 per maand. Dit blijkt uit de Kamernet Verhuurrapportage 2023, die de huurtrends en het huuraanbod in Nederland belicht.

Focus op studentensteden

Voor de Kamernet Verhuurraportage zijn 157.062 woningen (kamers, studio’s en appartementen) in Nederlandse steden geanalyseerd, met een focus op de 23 grootste (studenten)steden. Kamernet is onderdeel van HousingAnywhere.

Prijsstijging van gemiddeld 17,6%

In 2023 betaalden studenten in Nederland gemiddeld € 551 per maand voor een kamer. Dit betekent dat de huurprijs met € 17,6% is gestegen ten opzichte van 2021, maar slechts met € 1,1% ten opzichte van 2022.

In de 23 grootste studentensteden stegen de huurprijzen van kamers nog harder: met 22,6% ten opzichte van 2021, en met 10,8% ten aanzien van 2022. In Amsterdam zijn de kamerprijzen zelfs met 39,4% gestegen ten opzichte van 2021. Haarlem en Utrecht zijn de tweede en derde duurste steden om een kamer te huren, met huurprijzen van € 725 en € 708.

Den Haag (€ 696) en Breda (€ 557) tonen na Amsterdam de sterkste prijsgroei, met een stijging van 31,8% en 29,5% ten opzichte van 2021. Van de grootste Nederlandse studentensteden is de prijsstijging in Wageningen het laagst, met 2,8% sinds 2021. Ook de stijgingen in Enschede (9,4%) en Leeuwarden (13,5%) zijn relatief laag.

Prijs per vierkante meter

Kamernet heeft ook de gemiddelde vierkantemeterprijs van alle aangeboden kamers in Nederland onderzocht. De top-3 van steden met de hoogste kamerprijzen per vierkante meter bestaat wederom uit Amsterdam (€ 54 per m2), Haarlem (€ 45 per m2) en Rotterdam (€ 37 per m2). Studenten die geld willen overhouden, kunnen het beste een kamer zoeken in Wageningen, Enschede, Den Bosch of Leeuwarden, waar de vierkantemeterprijs onder de € 25 is.

Studio relatief goedkoper

Van alle typen woonruimten in heel Nederland hebben huurders met een studio relatief gezien het meeste waar voor hun geld. De vierkantemeterprijs voor een studio is namelijk het laagst, gemiddeld € 20. In verhouding is een kamer het duurst, met een gemiddelde vierkantemeterprijs van € 32. Maar studio’s zijn over het algemeen groter en daardoor valt de totale huurprijs per maand vaak hoger uit.

Huuraanbod weer licht gestegen

Het rapport toont aan dat tussen 2021 en 2022 het aanbod van kamers, studio’s en appartementen met één en twee slaapkamers op Kamernet met 30,3% is gedaald. Tussen 2022 en 2023 steeg het aanbod echter weer licht, met 4,3%. De toename is vooral te zien bij kamers en appartementen met één slaapkamer, en het grootste aandeel zit in de categorie ‘overig’. Dit zijn woningen waarvan de verhuurder de categorie niet heeft gespecificeerd.

Minder aanbod van makelaars

De meeste woonruimtes op Kamernet worden nog steeds aangeboden door particuliere verhuurders (51,8%). Sinds 2021 is het aanbod van woningen door makelaars significant afgenomen, terwijl het aantal woningen dat door huisgenoten wordt geadverteerd juist is gegroeid.

In 2021 werd 17,9% van de woningen door makelaars aangeboden, maar dit percentage daalde tot 9,6% in 2023. Het aandeel woningen dat door huisgenoten wordt aangeboden, steeg van 26,6% in 2021 naar 31,8% in 2023.

Steeds meer gemeubileerde verhuur

Ten slotte worden er op Kamernet steeds meer gemeubileerde woningen aangeboden. In 2021 was 41% van de woningen gemeubileerd, en in 2023 was bijna de helft (49,2%) van de woningen voorzien van meubels.

Bron: VastgoedActueel - Kamernet