Ervaar zelf het verschil!
26 oktober 2025
De vastgoedsector reageert kritisch op de Miljoenennota 2026. Hoewel enkele maatregelen, zoals de verlaging van de overdrachtsbelasting en extra huurtoeslag, positief worden ontvangen, vinden veel partijen dat deze niet voldoende zijn om de woningnood daadwerkelijk aan te pakken.
Belastingdruk, energiebelastingen, gebrek aan structureel beleid en onduidelijkheden rondom verduurzaming en nieuwbouw zijn de belangrijkste punten waarop de sector de regering tekort ziet schieten. Hieronder een overzicht van de belangrijkste reacties.
Vastgoed Nederland:
Ziet de Miljoenennota als een gemengd pakket. Er zijn ambities, maar de uitvoering blijft achter. Het kabinet wil 100.000 woningen per jaar bouwen, maar obstakels zoals stikstofproblematiek, hoge bouwkosten en netcongestie zorgen voor stagnatie. Extra middelen voor vergunningverlening en duurzaam funderingsherstel zijn welkom, maar structurele oplossingen ontbreken. Ook waarschuwt Vastgoed Nederland dat bedrijventerreinen tegen 2030 ‘uitverkocht’ kunnen zijn zonder duidelijke uitvoeringsagenda. Mobiliteit, infrastructuur en verduurzaming krijgen volgens hen te weinig aandacht. De sector mist stabiliteit en langetermijnbeleid.
Vereniging Eigen Huis (VEH):
Kritisch over het ontbreken van duidelijkheid en daadkracht voor huiseigenaren. De beloofde verlaging van de energiebelasting voor 2026 is grotendeels uitgebleven. Tegelijkertijd dreigen nieuwe energiekosten de woonlasten op te drijven. VEH pleit voor helder, betaalbaar beleid dat starters en huiseigenaren zekerheid biedt. De reservering van €100 miljoen voor het Fonds Betaalbare Koopwoningen wordt als onvoldoende gezien.
IVBN (institutionele beleggers):
Positief over de verlaging van de overdrachtsbelasting van 10,4% naar 8%, wat investeringen kan stimuleren. Tegelijkertijd pleiten zij voor verdere fiscale versoepelingen, zoals een verlaging naar 6%, verruiming van renteaftrekbeperkingen en een stabiel investeringskader.
Vastgoed Belang:
Waarschuwt dat fiscale verlichting ontbreekt. De stijging van het forfaitaire rendement in box 3 en verlaging van het heffingsvrij vermogen leidt tot hogere belastingdruk op verhuurders, wat verkoop van huurwoningen kan stimuleren en de woningmarkt extra onder druk zet. Ze pleiten voor een verdere verlaging van de overdrachtsbelasting naar 6% voor huur- en commercieel vastgoed om investeringen te bevorderen.
Aedes (corporaties):
Is blij dat bezuinigingen op huurtoeslag zijn teruggedraaid en ziet positieve effecten voor huurders. Toch benadrukt Aedes dat stabiel beleid onmisbaar is voor investeringen in betaalbare nieuwbouw. Ze dringen aan op snelle invoering van de Wet Versterking Regie Volkshuisvesting, die nieuwbouw voor lage- en middeninkomens moet waarborgen.
Neprom en Bouwend Nederland:
Kritisch over de ‘karige’ maatregelen. Neprom vraagt om verdere verlaging van de overdrachtsbelasting en structurele fiscale hervormingen. Bouwend Nederland twijfelt of vergunningverlening en procedures daadwerkelijk verbeteren en mist vertrouwen dat de huidige plannen het verschil gaan maken. Stabiliteit en voorspelbaarheid blijven cruciaal.
Kortom, de sector ziet de Miljoenennota 2026 als een eerste stap, maar roept op tot meer daadkracht, duidelijkheid en structurele oplossingen om de woningcrisis echt te kunnen aanpakken.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
